Precio de la ITE en Madrid
de qué depende y qué se paga aparte.

Quién cobra qué

Confundir las dos cosas es lo que hace que una comunidad compare presupuestos que no son comparables. Y hay una razón de fondo para no mezclarlas: el técnico que firma declara que no está sometido a presión comercial que pueda afectar a la imparcialidad de su juicio. Está en la declaración responsable del anexo del Decreto 103/2016.

Por qué no hay una tarifa oficial

Porque los honorarios son libres. El artículo 14 de la Ley 2/1974 de Colegios Profesionales dice literalmente que los colegios «no podrán establecer baremos orientativos ni cualquier otra orientación, recomendación, directriz, norma o regla sobre honorarios profesionales».

Así que no existe un precio de la ITE fijado por nadie: existe un mercado. Pide dos o tres ofertas y compáralas por lo que incluyen, no por la cifra de abajo.

Qué mueve el precio del informe

Lo que de verdad cambia el número entre un edificio y otro.

• Tamaño y número de portales. No es lo mismo un edificio de doce viviendas que una manzana con cuatro escaleras. El técnico debe visitar todas las zonas, viviendas, locales y espacios comunes necesarios para evaluar el edificio.
• Cuántas visitas hacen falta. Coordinar el acceso a viviendas particulares es lo que más días de trabajo consume, sobre todo con inquilinos.
• Si hay que hacer pruebas. Cuando la inspección visual no basta para valorar una deficiencia, el técnico propone catas o ensayos. Eso es una partida adicional.
• Si existe documentación del edificio. Si no hay planos, hay que levantarlos.
• Accesibilidad de cubiertas, patios y medianeras. Si el técnico no puede ver una cornisa o un peto desde ningún sitio, alguien tiene que subirlo o bajarlo hasta allí.
• Si ya hay certificado energético en vigor. El IEE lo incluye, y debe estar inscrito en el registro autonómico de certificados y vigente. Si el edificio ya lo tiene, esa parte no se repite.
• Protección del edificio. En inmuebles catalogados o declarados Bien de Interés Cultural, los ajustes de accesibilidad se valoran con la normativa de protección delante, y eso es más trabajo.

Lo que se paga aparte del informe

• Presentar la inspección: cero. El Ayuntamiento de Madrid lo dice expresamente: por presentar la ITE no se paga tasa nunca.
• Si sale desfavorable, sí hay tasas. Aparecen cuando se inicia la orden de ejecución.
• Licencia urbanística de subsanación. Tras un resultado desfavorable, el Ayuntamiento concede dos meses para solicitarla. Tiene su propio coste.
• Dirección facultativa de la obra. Si las reparaciones lo requieren, el técnico dirige y certifica; es otro honorario, y tampoco lo cobra la empresa que ejecuta.
• Las obras. Casi siempre, la partida gorda. Va abajo.

Y una que no es un coste sino un ahorro: si el informe está registrado, la comunidad puede optar a las ayudas. Lo explicamos en registro del IEE y Plan Rehabilita.

El precio de las reparaciones: en qué unidades se mide

Esto sí es nuestro terreno. Si un presupuesto no lleva unidad y medición, no es un presupuesto.

Qué hace que una misma partida cueste más

• La altura y el número de descuelgues. Cada paño distinto es una recolocación de cuerdas y de anclajes.
• Dónde hay que anclar. Una cubierta con puntos firmes y accesibles es rápida; una sin nada donde amarrar obliga a montar el anclaje antes de empezar.
• El estado del soporte. Es la variable que más se dispara. Hasta que no se golpea el paño no se sabe cuánto suena hueco, y el material despegado hay que retirarlo entero.
• Si da a la calle. Sobre acera o portal hay que proteger y balizar, y eso ocupa tiempo antes de picar.
• La época. Morteros y selladores piden soporte seco y temperatura. Entre heladas ni curan bien ni duran, y eso condiciona plazos.

Cómo pedir presupuestos que se puedan comparar

Ese último punto no es un capricho: las obras necesarias para el deber de conservación son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la junta, mientras que las mejoras sí. Lo desarrollamos en qué hacer con una ITE desfavorable.

Cómo damos precio nosotros

Por teléfono orientamos con una foto desde la calle o el patio, y decimos si es superficial o va más hondo. Para cerrarlo vamos a verlo, sin coste: hay que golpear el paño y medir de verdad. El presupuesto sale por escrito, con partidas separadas, para que se pueda llevar a la junta y compararlo con otro.

Si lo que tienes delante es una lista de deficiencias de un informe, mándala tal cual: la mayoría son partidas que reconocemos a la primera.

Servicios y sus unidades

Grietas — metro lineal Juntas — metro lineal Saneado — metro cuadrado Impermeabilización — metro cuadrado Pintura — metro cuadrado

Fuentes oficiales

• Ley 2/1974 de Colegios Profesionales, artículo 14 (texto consolidado)
• Decreto 103/2016, de 24 de octubre (BOCM n.º 257)
• Ayuntamiento de Madrid: preguntas frecuentes sobre la ITE