Sellado de juntas en Madrid
sin montar andamio.

Cómo saber si la humedad viene de una junta

Cuatro señales que la delatan.

• La mancha solo sale con lluvia y viento. Si con lluvia vertical no pasa nada y con temporal de cara sí, el agua entra por un hueco de la cara exterior, no sube del terreno.
• Aparece junto a la ventana, en jamba o dintel. El encuentro entre carpintería y obra es el punto que más se abre: aluminio y ladrillo dilatan muy distinto.
• El sellador está cuarteado o despegado. Si se levanta con la uña o hace una raya negra continua contra el borde, ha perdido adherencia.
• La humedad no está donde entra. El agua baja por la cámara y sale dos o tres plantas más abajo. Por eso se repara tantas veces la vivienda equivocada.

Por qué se abre el sellador de una junta

El sellador no falla por casualidad: envejece. En orientación sur y oeste, con sol directo, un cordón de fachada suele aguantar del orden de diez a quince años. La radiación ultravioleta lo endurece, pierde elasticidad y deja de acompañar el movimiento del edificio, que sigue dilatando y contrayendo cada verano y cada invierno. Cuando ya no estira, se despega del borde o se parte por el centro.

La otra mitad son juntas mal ejecutadas desde el principio. La más común: sellar sin fondo de junta. El cordón queda pegado a los dos laterales y al fondo, con adherencia en tres caras, y al no poder deformarse se rasga en la primera temporada. También se ve mucho acrílico o silicona de baño en juntas de dilatación: no tienen recorrido suficiente y, sobre mortero o piedra, la silicona acética ni adhiere.

Qué juntas sellamos

Cómo se sella bien una junta, paso a paso

Sin estos pasos, el sellado dura una temporada.

• Retirada completa del cordón viejo. Con cúter y rascador, hasta dejar los dos bordes limpios. Sellar encima del antiguo es garantizar que se despegue.
• Saneado del borde. Si el labio de la junta está disgregado se repica hasta material firme: el sellador agarra a soporte sano, no a polvo.
• Fondo de junta. Cordón de polietileno de celda cerrada, algo más ancho que la junta, para que el sellador pegue solo a los dos laterales y con la profundidad correcta, en torno a la mitad de su anchura.
• Imprimación si el soporte lo pide. Ladrillo, mortero y piedra son porosos; sin imprimar, la adherencia se pierde en meses.
• Sellador elástico de fachada. Poliuretano o polímero MS con capacidad de movimiento acorde a lo que abre esa junta, llenando sin burbujas.
• Alisado en fresco y retirada de la cinta. El alisado no es estética: fuerza el contacto del sellador contra los dos labios.

Errores que salen caros

El último es el error más caro. Las llagas abiertas de la parte baja del ladrillo y los huecos bajo un vierteaguas no son un defecto: son el desagüe de la cámara. Si se sellan «para que no entre agua», la que ya está dentro se queda sin salida y sale al interior.

¿Corre prisa?

Lo razonable es sellar antes del otoño, en tiempo seco. Una junta abierta un invierno entero deja de ser un problema de sellado: el agua satura el muro, con las heladas se expande dentro del ladrillo y lo descascarilla, oxida los metales embebidos y acaba levantando el revoco o la plaqueta. Eso ya no se arregla con un cartucho: hay que picar y reponer.

También conviene sellar antes de pintar. La pintura no cierra un movimiento de varios milímetros y el agua seguirá entrando por debajo, así que se pierde el acabado nuevo. Si vas a hacer las dos cosas, encajamos el pintado de fachada por cuerda en la misma intervención.

Por qué por cuerda y no con andamio

Un sellado es un trabajo lineal: se recorren metros de junta, no se interviene toda la fachada. Montar andamio para eso son días de montaje, licencia y tasa por ocupar la calle, y un alquiler que corre se trabaje o no. Por cuerda se empieza el mismo día, se paga el trabajo y al acabar la jornada no queda nada montado. En patios de luces, además, suele ser la única forma de llegar.

Trabajos que suelen ir con el sellado

Reparación de grietas y fisuras en fachada Saneado de fachada y riesgo de desprendimiento Pintura de fachada y patios Impermeabilización de cubiertas y petos Redes y púas antipalomas Limpieza de cristales en altura Instalación y revisión de líneas de vida

Dónde sellamos juntas

Madrid capital y corredor del Henares.