ITE en Madrid
quién está obligado y qué pasa después.

Antes de nada: nosotros no firmamos informes

Somos una empresa de trabajos verticales. No redactamos la ITE ni el IEE, ni los firmamos: eso es competencia de un arquitecto o arquitecto técnico colegiado, y así lo exige la norma. Lo que hacemos nosotros es la otra mitad del problema: las reparaciones de fachada, patio y cubierta que el informe obliga a subsanar, por acceso mediante cuerda y sin montar andamio.

Esta página está escrita porque casi todos los presupuestos que damos vienen de un informe. Si te sirve para entender el tuyo, ya ha cumplido.

ITE e IEE no son lo mismo

Conviven las dos figuras y por eso se lía todo el mundo.

En la práctica, para una comunidad de vecinos de Madrid capital el documento que se maneja hoy es el IEE, que absorbe el contenido de la inspección técnica y le suma la evaluación de accesibilidad y el certificado de eficiencia energética. Mucha gente lo sigue llamando «la ITE» y el propio Ayuntamiento mantiene las dos siglas juntas en sus consultas (ITE/IEE). Si te lo nombran de las dos maneras, no es un error: son dos capas de la misma obligación de conservar el edificio.

A quién obliga

El Decreto 103/2016 (artículo 2.2) exige el IEE en tres supuestos:

• Edificios de vivienda residencial colectiva con más de 50 años, contados desde la fecha de finalización de las obras de nueva planta o de una rehabilitación con reestructuración general.
• Cualquier edificio cuyos titulares quieran acogerse a ayudas públicas para obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética. Aquí no importa ni la antigüedad ni el uso: si vas a pedir subvención, necesitas el informe.
• El resto de casos en que la ordenanza municipal establezca especialidades, o cuando los Servicios Técnicos Municipales lo determinen por haber detectado deficiencias en el estado de conservación de un edificio.

Obligados a disponer del informe son los propietarios únicos, las comunidades de propietarios y las agrupaciones de comunidades (artículo 3.1). Quedan fuera los edificios declarados en situación legal de ruina urbanística y los que tengan el procedimiento incoado; si acaba resolviéndose que no hay ruina, el informe debe hacerse antes de un año desde esa resolución.

Cuándo le toca a tu edificio

Es la pregunta que más se falla, porque hay dos relojes distintos.

• El IEE de los 50 años. Los edificios que van cumpliendo 50 años a partir del 28 de junio de 2013 tienen un plazo máximo de 5 años desde que alcanzan esa antigüedad para presentar el informe (disposición transitoria primera, apartado 2). Los que ya pasaban de 50 años en aquella fecha lo tenían que haber presentado antes del 28 de junio de 2018.
• La ITE de los 30 años, en Madrid capital. El Ayuntamiento fija la primera inspección «en el año siguiente a aquél en el que cumplan 30 años desde la fecha de la terminación de las obras», y el plazo es el año natural: hasta el 31 de diciembre. Las sucesivas, cada diez años contados desde el año de la obligación, no desde el día en que presentaste.
• La renovación. El IEE se renueva con una periodicidad mínima de 10 años y su vigencia expira el 31 de diciembre del período decenal correspondiente (artículo 5.1). Si el informe se apoya en una inspección técnica anterior en vigor, se renueva en la fecha en que tocara renovar aquella.
• Si vas a pedir ayudas, manda la ayuda. El informe tiene que existir antes de formalizar la petición de la subvención, aunque al edificio no le tocara todavía por edad.

La antigüedad no se estima a ojo: se acredita con el certificado final de obra, el acta de recepción, la licencia de primera ocupación o el certificado catastral, en ese orden de prelación, y solo en defecto de todo lo anterior por estimación técnica (artículo 2.3).

Además, cada Ayuntamiento elabora un listado anual de los inmuebles sujetos, que se expone al público durante un mes en el tablón de edictos y en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, en el último trimestre del año anterior al del vencimiento. En Madrid capital, la fecha concreta de un edificio se puede consultar por dirección en el Registro de Edificios y Construcciones. Te explicamos ese trámite en registro del IEE en Madrid.

Quién puede firmarlo

Técnicos facultativos competentes, es decir, quien tenga alguna de las titulaciones habilitantes del artículo 2 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, o entidades de inspección registradas que cuenten con esos técnicos (artículo 6.1). Para edificios residenciales, administrativos, sanitarios, docentes y culturales, el Ayuntamiento de Madrid precisa que han de ser arquitectos o arquitectos técnicos colegiados.

El técnico firma además una declaración responsable —el modelo está en el anexo del propio Decreto— en la que hace constar que está habilitado, que no está sometido a presión comercial que afecte a su imparcialidad, que ha visitado todas las zonas necesarias y en qué fechas, y que ha entregado el informe a la propiedad. Las deficiencias se justifican bajo su criterio y su responsabilidad.

Traducido: el informe no lo puede firmar la empresa que luego hace la obra. Nosotros no lo firmamos, y si alguien os ofrece «el informe y la reparación» en el mismo paquete, merece la pena preguntar quién firma exactamente qué.

Qué mira el técnico

Si la evaluación de la conservación sale desfavorable, el informe tiene que reflejar las deficiencias a subsanar y, en su caso, las medidas de seguridad adoptadas o necesarias para garantizar la seguridad de ocupantes, vecinos y transeúntes. Esa lista es la que luego se convierte en presupuesto de obra.

Cómo se presenta y qué pasa con el papel

• Tres meses desde la última visita. El informe se presenta en el Ayuntamiento del municipio en un plazo máximo de tres meses desde el día en que consta finalizada la inspección (artículo 3.3).
• Se presenta en tres archivos. Un fichero con extensión .iee generado por la aplicación oficial, el mismo contenido en PDF firmado por el técnico y por la propiedad, y la declaración responsable en PDF.
• Presentarlo no cuesta tasa. El Ayuntamiento de Madrid lo dice expresamente: por presentar la inspección no se paga nunca tasa. Las tasas aparecen si es desfavorable y se abre una orden de ejecución.
• Si falta algo, 20 días. Cuando la documentación no cumple los requisitos formales esenciales, el Ayuntamiento da un plazo máximo de 20 días para subsanar; si no se aporta, el informe se considera no presentado.
• Después llega el registro. El Ayuntamiento comunica el informe a la Comunidad de Madrid, que lo inscribe en su Registro de Informes de Evaluación de los Edificios. Ese sello es el que piden las ayudas.

Un matiz que conviene tener claro: la inscripción en el Registro no significa que la Administración esté conforme con el contenido del informe. Lo dice el artículo 9. El registro certifica que existe, no que el edificio esté bien.

Sale favorable o sale desfavorable

Que salga desfavorable no es una catástrofe ni una multa: es una lista de trabajos con plazo. Lo hemos desarrollado entero, con qué se suele exigir en fachada y cómo se resuelve, en qué hacer si la ITE sale desfavorable.

Qué pasa si no se presenta

El Decreto 103/2016 lo deja escrito en el artículo 3.4: el incumplimiento del deber de cumplimentar en tiempo y forma el informe tiene la consideración de infracción urbanística, con el carácter y las consecuencias que prevean la normativa urbanística autonómica y local. En Madrid capital eso se traduce en una escalera bastante concreta:

• Orden de práctica inmediata. El órgano competente ordena hacer la inspección y concede un plazo de dos meses.
• Hasta tres multas coercitivas de 1.000, 2.000 y 3.000 euros. No son sanciones: son un medio de ejecución forzosa, se imponen de forma sucesiva y progresiva, exigen apercibimiento previo y dejan de aplicarse en cuanto se cumple lo ordenado.
• Ejecución subsidiaria. El Ayuntamiento puede realizar el informe en sustitución y a costa de los propietarios. La misma facultad está en el artículo 7 del Decreto para toda la Comunidad de Madrid.

Y por encima de todo eso sigue vigente el deber de conservación: si de la fachada cae algo a la vía pública, la responsabilidad es de la comunidad, haya informe o no lo haya.

Fuera de Madrid capital

El Decreto 103/2016 se aplica a todos los municipios de la Comunidad de Madrid: 50 años en vivienda colectiva, cinco años de plazo, renovación decenal y presentación en el Ayuntamiento correspondiente. Alcalá de Henares, por ejemplo, lo tramita por su sede electrónica remitiéndose a ese mismo Decreto.

Ahora bien, la disposición transitoria primera empieza diciendo «sin perjuicio de los plazos más restrictivos que puedan disponer las ordenanzas municipales». Madrid capital es el caso claro: suma la ITE de los 30 años para cualquier uso. Antes de dar por buena una fecha, conviene preguntar en el propio Ayuntamiento si hay ordenanza local que apriete más. No publicamos aquí un cuadro municipio a municipio porque no hemos podido verificar ordenanza por ordenanza, y en esto una fecha equivocada sale cara.

El informe y las ayudas van juntos

Es el punto que más gente descubre tarde. Para pedir el Plan Rehabilita Madrid 2026 el edificio necesita el IEE ya registrado en el Ayuntamiento antes de presentar la solicitud, no en trámite. Y el plazo de solicitud termina el 30 de septiembre de 2026.

Entre encargar el informe, la visita del técnico, la presentación y el registro se va tiempo. Si la comunidad se lo plantea en septiembre, no llega. Lo detallamos en registro del IEE y ayudas y en la ficha de la convocatoria del Plan Rehabilita 2026.

Preguntas que nos hacen por teléfono

• ¿La ITE la puede hacer cualquier empresa? No. La firma un técnico facultativo competente y colegiado; en edificios residenciales, arquitecto o arquitecto técnico.
• ¿Cuánto vale? El honorario del técnico es libre y depende del edificio. Lo explicamos sin inventar tarifas en precio de la ITE en Madrid.
• ¿Sirve la ITE antigua? Si contiene todos los elementos que exige la normativa autonómica y municipal, puede surtir sus efectos y se integra en el IEE, completándolo en lo que le falte.
• ¿Hay que dejar entrar al técnico en las viviendas? Sí. Los propietarios deben facilitar el acceso a todas las zonas que el técnico considere necesarias para evaluar el edificio.
• ¿Y si no sé ni por dónde empezar? Empieza por qué es la ITE, que está escrito para eso.

Lo que hacemos nosotros cuando llega el informe

La parte de obra, por cuerda y sin ocupar la calle.

Reparación de grietas en fachada Saneado de fachada y desprendimientos Sellado de juntas Impermeabilización de cubiertas y petos Pintura de fachada

Fuentes oficiales

Somos una empresa privada, no una administración. Todo lo anterior sale de aquí:

• Decreto 103/2016, de 24 de octubre (BOCM n.º 257, 26/10/2016)
• Ayuntamiento de Madrid: las diferencias entre ITE e IEE
• Ayuntamiento de Madrid: IEE, plazos
• Ayuntamiento de Madrid: preguntas frecuentes sobre la ITE
• Sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid

Dónde trabajamos

Madrid capital y área metropolitana.