Reparación de grietas en fachada en Madrid
sin montar andamio.

Qué tipo de grieta tienes

El dibujo y el sitio donde sale dicen casi todo. Las seis que más vemos:

Cómo saber si la grieta sigue moviéndose

Es la única pregunta que cambia la reparación. Una grieta parada se rellena y se olvida; una viva hay que dejarla que se mueva o rompe otra vez el material nuevo.

• Foto con referencia y fecha. Con una regla o una moneda al lado, siempre desde el mismo sitio.
• Testigo de yeso o fisurómetro. Cruzado sobre la grieta: si rompe o la lectura se mueve, está viva.
• Espera un ciclo entero. De verano a invierno. Las térmicas abren con el frío y cierran con el calor; eso es normal, no es estructural.
• Golpea alrededor. Si suena a hueco, hay más superficie despegada de la que se ve y habrá que repicar más.
• Mira la cara interior. Si la grieta se ve desde dentro de la vivienda, atraviesa el muro. Eso ya no es pintura.

Si un labio sale más que el otro, o la grieta ha crecido de forma visible en pocos meses, ahí no entramos a tapar: primero tiene que mirar la estructura un técnico. Preferimos decirlo antes que cobrar un parche que se abre solo.

Cómo se repara bien, paso a paso

• Abrir en V. Se cajea la grieta uno o dos centímetros. Sin abrir, el sellador agarra dos milímetros y se despega en el primer invierno.
• Sanear y limpiar. Fuera todo el material suelto, cepillado y, según el soporte, imprimación para que agarre.
• Coser si el ancho lo pide. Grapas o varilla inoxidable tomadas en las llagas del ladrillo y embebidas en resina, para que los dos labios trabajen juntos.
• Fondo de junta en las vivas. Un cordón de polietileno al fondo hace que la masilla pegue solo por los dos lados y pueda estirar. Sin él, agarra en tres caras y se desgarra.
• Rellenar con lo que toca. Mortero de reparación compatible en las paradas; masilla de poliuretano o MS polímero en las que se mueven.
• Reponer el acabado. Malla si la fisuración es general, y pintura hasta el encuentro del paño, no un cerco alrededor del parche.

Si el agua entra por un peto, una albardilla rota o un canalón, eso va antes: impermeabilización de cubiertas y petos y sellado de juntas de fachada.

Qué pasa si se repara mal

Casi siempre lo mismo: se tapa lo que se ve y vuelve a abrirse.

Una grieta mal reparada sigue metiendo agua por detrás del revoco y con las heladas despega la zona entera. Entonces ya no es una grieta: es saneado de fachada por riesgo de desprendimiento.

¿Corre prisa?

No todo es urgente, pero hay señales que no conviene dejar pasar de estación: que la grieta atraviese el ladrillo y no solo el revoco, que se vea desde dentro de la vivienda, que haya crecido en pocos meses, que un labio quede desplazado respecto al otro, o que esté en una cornisa o un peto sobre la acera y ya suelte cascotes.

En ese último caso, lo primero es balizar la zona de abajo y avisar al administrador: lo que cae de la fachada a la vía pública es responsabilidad de la comunidad.

Por qué por cuerda y no con andamio

Reparar una grieta son unas horas de trabajo en dos o tres puntos concretos. Montar un andamio para eso son días de montaje, licencia y tasa por ocupar la calle, y un alquiler que corre se trabaje o no. Por cuerda se empieza el mismo día y al terminar la jornada no queda nada en la fachada. En patios y medianeras suele ser la única forma de bajar.

Cómo damos el precio

Por teléfono orientamos con una foto desde la calle o el patio. Para cerrarlo vamos a verlo: hay que saber cuántos metros de grieta hay de verdad, si el revoco está hueco y si hace falta cosido. El presupuesto va por escrito y con las partidas separadas, para poder llevarlo a la junta.

Otros trabajos que hacemos

Saneado de fachada y desprendimientos Sellado de juntas Pintura de fachada Impermeabilización de cubiertas y petos Sistemas antipalomas Limpieza de cristales en altura Líneas de vida

Dónde reparamos grietas

Madrid capital y área metropolitana. Estos son los distritos y municipios con página propia.