Reparación de grietas en fachada en Madrid
sin montar andamio.

Qué tipo de grieta tienes

El dibujo y el sitio donde sale dicen casi todo. Las seis que más vemos:

Cómo saber si la grieta sigue moviéndose

Es la única pregunta que cambia la reparación. Una grieta parada se rellena y se olvida; una viva hay que dejarla que se mueva o rompe otra vez el material nuevo.

• Foto con referencia y fecha. Con una regla o una moneda al lado, siempre desde el mismo sitio.
• Testigo de yeso o fisurómetro. Cruzado sobre la grieta: si rompe o la lectura se mueve, está viva.
• Espera un ciclo entero. De verano a invierno. Las térmicas abren con el frío y cierran con el calor; eso es normal, no es estructural.
• Golpea alrededor. Si suena a hueco, hay más superficie despegada de la que se ve y habrá que repicar más.
• Mira la cara interior. Si la grieta se ve desde dentro de la vivienda, atraviesa el muro. Eso ya no es pintura.

Si un labio sale más que el otro, o la grieta ha crecido de forma visible en pocos meses, ahí no entramos a tapar: primero tiene que mirar la estructura un técnico. Preferimos decirlo antes que cobrar un parche que se abre solo.

Cómo se repara bien, paso a paso

• Abrir en V. Se cajea la grieta uno o dos centímetros. Sin abrir, el sellador agarra dos milímetros y se despega en el primer invierno.
• Sanear y limpiar. Fuera todo el material suelto, cepillado y, según el soporte, imprimación para que agarre.
• Coser si el ancho lo pide. Grapas o varilla inoxidable tomadas en las llagas del ladrillo y embebidas en resina, para que los dos labios trabajen juntos.
• Fondo de junta en las vivas. Un cordón de polietileno al fondo hace que la masilla pegue solo por los dos lados y pueda estirar. Sin él, agarra en tres caras y se desgarra.
• Rellenar con lo que toca. Mortero de reparación compatible en las paradas; masilla de poliuretano o MS polímero en las que se mueven.
• Reponer el acabado. Malla si la fisuración es general, y pintura hasta el encuentro del paño, no un cerco alrededor del parche.

Si el agua entra por un peto, una albardilla rota o un canalón, eso va antes: impermeabilización de cubiertas y petos y sellado de juntas de fachada.

Qué pasa si se repara mal

Casi siempre lo mismo: se tapa lo que se ve y vuelve a abrirse.

Una grieta mal reparada sigue metiendo agua por detrás del revoco y con las heladas despega la zona entera. Entonces ya no es una grieta: es saneado de fachada por riesgo de desprendimiento.

¿Corre prisa?

No todo es urgente, pero hay señales que no conviene dejar pasar de estación: que la grieta atraviese el ladrillo y no solo el revoco, que se vea desde dentro de la vivienda, que haya crecido en pocos meses, que un labio quede desplazado respecto al otro, o que esté en una cornisa o un peto sobre la acera y ya suelte cascotes.

En ese último caso, lo primero es balizar la zona de abajo y avisar al administrador: lo que cae de la fachada a la vía pública es responsabilidad de la comunidad.

Reparamos grietas en fachadas de toda la Comunidad de Madrid, tanto en bloques de vivienda como en patios interiores y medianeras. En las fachadas de ladrillo cara vista el trabajo es distinto al de las revocadas, y conviene verlo antes de decidir nada.

Si la grieta sale en la ITE

Las grietas de fachada son uno de los hallazgos que más se repiten en la Inspección Técnica de Edificios. Cuando el informe sale desfavorable, la comunidad tiene un plazo para pedir licencia y ejecutar la reparación, y ese plazo cambia según el municipio: dos meses en unos sitios, seis en otros.

Conviene saber una cosa: las obras que impone la Administración por el deber de conservación son obligatorias y no necesitan acuerdo previo de la junta — esta solo decide el reparto y los plazos de la derrama. Si vuestro edificio va a pedir ayudas, el informe tiene que estar registrado antes de solicitar.

Por qué por cuerda y no con andamio

Reparar una grieta son unas horas de trabajo en dos o tres puntos concretos. Montar un andamio para eso son días de montaje, licencia y tasa por ocupar la calle, y un alquiler que corre se trabaje o no. Por cuerda se empieza el mismo día y al terminar la jornada no queda nada en la fachada. En patios y medianeras suele ser la única forma de bajar.

Cómo damos el precio

Por teléfono orientamos con una foto desde la calle o el patio. Para cerrarlo vamos a verlo: hay que saber cuántos metros de grieta hay de verdad, si el revoco está hueco y si hace falta cosido. El presupuesto va por escrito y con las partidas separadas, para poder llevarlo a la junta.

Otros trabajos que hacemos

Saneado de fachada y desprendimientos Sellado de juntas Pintura de fachada Impermeabilización de cubiertas y petos Sistemas antipalomas Limpieza de cristales en altura Líneas de vida

Dónde reparamos grietas

Madrid capital y área metropolitana. Estos son los distritos y municipios con página propia.