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Pintura de fachada en Madrid
sin montar andamio.
La fachada lleva años sin pintar, se ve a manchas, o se pintó hace dos veranos y ya se abomba. Antes del color hay que quitar la causa: si el muro sigue mojándose, la pintura nueva dura un invierno.
Por qué se pela y se abomba la pintura
Casi nunca es culpa de la pintura: es agua, o es el soporte de debajo. La pintura no impermeabiliza, protege al revoco. Cuando falla pronto, es por esto.
Agua que entra por arriba
Peto sin albardilla, alféizar sin goterón, junta abierta, bajante que gotea. La mancha es localizada, sale siempre igual y crece tras cada temporal.
Humedad por capilaridad
El muro chupa agua del terreno: banda continua en planta baja, hasta un metro, con polvillo blanco de sales y la pintura despegándose a placas.
Soporte pulverulento
Pintura calcinada por el sol: pasas la mano y sale blanca, como tiza. Sin fijar, la mano nueva se agarra al polvo y se cae en láminas.
Película que no transpira
Plástica cerrada sobre un muro que evapora. El vapor empuja por detrás y levanta ampollas; al pincharlas aparece el revoco húmedo y limpio.
Moho y verdín
Sombras, patios, caras al norte. Es un organismo vivo: tapado sin lavar y sin fungicida, atraviesa la capa nueva en pocos meses.
Cómo saber qué le pasa antes de comprar la pintura
Cuatro comprobaciones de dos minutos, sin aparatos. Nosotros las hacemos ya descolgados, que es donde se ve cómo están cornisas y coronación.
- La cinta. Pega cinta de embalar, aprieta y tira de golpe. Si sale con escamas o polvo, el soporte no aguanta pintura nueva sin imprimación fijadora.
- La mano. Frota con la palma: si queda blanca, la pintura está calcinada. Es lo habitual en las caras al sur y al oeste.
- Los nudillos. Si suena a hueco, el problema no es la pintura sino el revoco despegado: eso es saneado de fachada y desprendimientos, y va antes.
- El calendario. Mancha que sale dos días después de llover y luego seca: filtración. Mancha permanente que sube desde el suelo: capilaridad.
Las grietas en diagonal desde las esquinas de las ventanas no las tapa ninguna pintura: primero reparación de grietas en fachada.
Qué pintura lleva cada fachada
Cuanto más húmedo el muro, más transpirable tiene que ser la pintura.
Al silicato
Reacciona con el mortero y pasa a formar parte de él. Muy permeable al vapor y estable al sol, pero solo sobre soporte mineral: no se da encima de una plástica.
Siloxánica
Repele el agua líquida y deja salir el vapor. La opción sensata si ya hay plástica antigua o si la fachada está muy expuesta a la lluvia.
Acrílica
La corriente: buen color y buen precio, pero forma película. Con humedad de fondo es justo la que se abomba. Bien en patios secos y muros sanos.
Elástica y pliolite
La elástica puentea el cuarteo fino, pero cierra el muro. La pliolite agarra mejor en soportes tizosos y con frío, útil a final de temporada.
Cuando no se sabe qué hay debajo, cata en un metro cuadrado y a esperar una semana.
Cómo se pinta para que aguante
- Lavado a presión controlada: en revoco antiguo, a cañón limpio se come el mortero.
- Repicado de lo hueco y reposición con mortero compatible con el soporte.
- Fungicida donde hay moho, con su tiempo de actuación. Lavar y pintar el mismo día no mata nada.
- Sellado de juntas y fisuras, alféizares y encuentros de carpintería. Por ahí entra el agua.
- Imprimación fijadora según lo pulverulento que esté el soporte; en fachadas muy calcinadas, diluida y en dos pasadas.
- Dos manos de acabado con su secado entre ellas. Una mano cargada no son dos.
- Repaso de bajantes, rejas y peto, y fachada despejada el mismo día.
Si el agua viene de arriba, antes va la impermeabilización de cubiertas y petos.
Errores que salen caros
Lo que se ve a menudo
- Pintar sobre la vieja sin lavar ni fijar
- Tapar el moho con lejía y una mano de plástica
- Una sola mano diluida para ajustar el precio
- Pintar el paño soleado a mediodía en julio
Lo que hacemos
- Prueba de cinta y de sonido antes de dar precio
- Fungicida con su tiempo y luego imprimación
- Dos manos completas, con secado entre ellas
- Sellar juntas y coronación antes del color
¿Cuándo conviene pintar en Madrid?
Las mejores ventanas son de abril a junio y de septiembre a octubre. Por debajo de unos cinco grados la película no forma bien y queda pulverulenta, y con helada prevista esa noche no se da la mano aunque de día haga bueno. Tampoco con el muro mojado, con rocío ni con lluvia prevista dentro del secado.
En verano pasa lo contrario: un paño al sur pasa de largo los cuarenta grados de superficie a media tarde, la pintura seca en la cara antes de curar por dentro y salen marcas de solape. Se trabaja siguiendo la sombra. Si hay desprendimientos sobre la acera, en cambio, la pintura espera: eso sí urge.
Patios de luces
Es lo último que se pinta, porque no se ve desde la calle, y donde más se degrada. Un patio estrecho no ventila, acumula el vapor de baños y tendederos y suele tener bajantes goteando: moho negro y revoco disgregado en las plantas bajas.
Ahí no cabe un andamio, o montarlo obliga a invadir tendederos y ventanas semanas. Por cuerda se ancla en cubierta y se baja por el hueco: se protege con plásticos, se avisa la víspera de qué plantas se tocan y por la noche queda libre.
Por qué por cuerda
Un andamio son días de montaje, licencia y tasa por ocupar la calle, y alquiler que corre se trabaje o no. Por cuerda se empieza el mismo día, se paga el trabajo y al terminar la jornada no queda nada montado en la fachada. Tiene un límite: si hay que rehacer el revoco entero, el andamio sale mejor y lo decimos.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta permiso?
El gasto se aprueba en junta, y en edificios protegidos el color no es libre: consúltalo con el administrador. Por cuerda no se ocupa vía pública, así que no hay valla ni tasa.
¿Cuánto cuesta pintar la fachada?
Depende de los metros, la altura y la reparación que lleve por debajo. Por teléfono te orientamos; el precio cerrado sale después de ver la fachada.
¿Se puede pintar solo el patio o solo la parte de atrás?
Sí. Por cuerda cada paño es independiente y se puede repartir en fases.
¿Hay que vaciar terrazas y tendederos?
No: se protege con plásticos lo que no se pueda mover. Solo pedimos recoger la ropa el día que se toca esa planta.
Otros trabajos y zonas
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Cuéntanos qué le pasa a tu fachada y te damos precio.
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