Saneado de fachada y desprendimientos en Madrid
sin montar andamio.

Cómo saber si hay riesgo de desprendimiento

Avisa antes de caerse, y casi siempre con estas seis señales.

Por qué se despega el revoco

Agua que entra y no sale. La causa más habitual: junta abierta, albardilla sin vierteaguas, canalón que rebosa o alféizar sin goterón. El agua se mete por detrás del revestimiento, no evapora hacia fuera y va rompiendo la adherencia con el soporte.

Hielo y deshielo. En Madrid hay noches de helada de sobra. El agua atrapada aumenta de volumen al congelarse y despega el revoco por planos, cada invierno un poco más.

Mortero incompatible. Un revoco rígido de cemento sobre fábrica antigua o sobre cal acaba saltando en placas: el soporte se mueve y el recubrimiento, más duro, no acompaña.

Armadura oxidada. En frentes de forjado y cantos de balcón de los sesenta y setenta, el hormigón se carbonata, la armadura pierde protección y se oxida; el óxido ocupa más volumen que el acero sano y revienta el recubrimiento desde dentro. Aquí no basta con reponer: hay que tratar el hierro.

Cómo se sanea una fachada bien hecha

• Acordonar la vertical de caída. Conos y cinta abajo antes de tocar nada. Un cascote de doscientos gramos desde un cuarto ya hace daño.
• Percutir el paño entero y marcar con tiza. Sólo se puede hacer tocando la fachada; desde la calle con prismáticos no se ve.
• Repicar hasta material firme. Siempre sale más superficie de la que se veía. Si el borde queda flojo, en dos inviernos empieza a caerse justo por ahí.
• Cortar el perímetro a escuadra. Un canto en pico se descascarilla solo; un corte limpio deja el parche cogido por todo el borde.
• Tratar la armadura si aparece. Cepillado hasta metal, imprimación pasivante y recubrimiento suficiente. Taparla sin más es tirar el dinero: vuelve a saltar en pocos años.
• Puente de unión y reposición por capas. Mortero de resistencia y permeabilidad parecidas a las del soporte, nunca más duro, respetando el espesor de cada capa.
• Curar antes de acabar. El mortero necesita agua y días. Pintar antes de tiempo da manchas y ampollas. El acabado debe dejar transpirar la pared.

Lo que pasa cuando se hace mal

Los presupuestos muy baratos se ahorran los tres primeros pasos.

¿Corre prisa?

Si ya ha caído algo a la acera, al patio o sobre un coche, sí. Un desprendimiento sobre vía pública es responsabilidad de la propiedad, y el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal considera obligatorias las obras de conservación del inmueble sin acuerdo previo de la junta: no hay que esperar a la próxima reunión. Y si el edificio tiene pendiente el Informe de Evaluación del Edificio, las zonas huecas se anotan como deficiencia.

Cuando no da tiempo a aprobar la reparación completa se hace un saneado preventivo: en una jornada bajamos, repicamos todo lo que está a punto de desprender y retiramos el material. El riesgo desaparece hoy y la reposición se aprueba con calma.

Para que no vuelva a pasar

Sanear sin cerrar la entrada de agua es repetir la obra en dos o tres años. En la misma bajada revisamos juntas, albardillas, alféizares y encuentros, y te decimos qué hay que tocar: casi siempre es poca cosa al lado de volver a picar el paño.

Trabajos relacionados: sellado de juntas y encuentros de ventana, impermeabilización de petos y cubiertas y pintura de fachada con revestimiento transpirable.

Por qué por cuerda

Un andamio son días de montaje, licencia y tasa por ocupar la calle, y alquiler que corre se trabaje o no. Por cuerda se empieza el mismo día y al terminar la jornada no queda nada montado. Para localizar huecos hay otra ventaja: se recorre el paño de arriba abajo tocándolo, también en patios y medianeras donde no entra una estructura.

Preguntas que nos hacen

¿Hay que picar toda la fachada?

No. Se repica sólo lo que suena a hueco. Eso sí, la superficie final siempre es mayor que la mancha que se veía desde abajo, y conviene saberlo antes de firmar.

¿Se puede hacer sólo la fachada principal?

Sí, pero avisamos: los patios suelen estar peor porque reciben menos sol y secan más despacio.

¿Cuánto se tarda?

Un saneado puntual se resuelve en una jornada. Un paño completo con reposición suele ir de dos a cuatro días, más el curado antes de pintar.

¿Y en invierno?

Repicar y retirar, cualquier día. Reponer, no con helada ni con el paramento muy frío: el mortero no fragua bien y el trabajo no dura.

Dónde trabajamos

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