Saneado de fachada y desprendimientos en Madrid
sin montar andamio.

Cómo saber si hay riesgo de desprendimiento

Avisa antes de caerse, y casi siempre con estas seis señales.

Por qué se despega el revoco

Agua que entra y no sale. La causa más habitual: junta abierta, albardilla sin vierteaguas, canalón que rebosa o alféizar sin goterón. El agua se mete por detrás del revestimiento, no evapora hacia fuera y va rompiendo la adherencia con el soporte.

Hielo y deshielo. En Madrid hay noches de helada de sobra. El agua atrapada aumenta de volumen al congelarse y despega el revoco por planos, cada invierno un poco más.

Mortero incompatible. Un revoco rígido de cemento sobre fábrica antigua o sobre cal acaba saltando en placas: el soporte se mueve y el recubrimiento, más duro, no acompaña.

Armadura oxidada. En frentes de forjado y cantos de balcón de los sesenta y setenta, el hormigón se carbonata, la armadura pierde protección y se oxida; el óxido ocupa más volumen que el acero sano y revienta el recubrimiento desde dentro. Aquí no basta con reponer: hay que tratar el hierro.

Cómo se sanea una fachada bien hecha

• Acordonar la vertical de caída. Conos y cinta abajo antes de tocar nada. Un cascote de doscientos gramos desde un cuarto ya hace daño.
• Percutir el paño entero y marcar con tiza. Sólo se puede hacer tocando la fachada; desde la calle con prismáticos no se ve.
• Repicar hasta material firme. Siempre sale más superficie de la que se veía. Si el borde queda flojo, en dos inviernos empieza a caerse justo por ahí.
• Cortar el perímetro a escuadra. Un canto en pico se descascarilla solo; un corte limpio deja el parche cogido por todo el borde.
• Tratar la armadura si aparece. Cepillado hasta metal, imprimación pasivante y recubrimiento suficiente. Taparla sin más es tirar el dinero: vuelve a saltar en pocos años.
• Puente de unión y reposición por capas. Mortero de resistencia y permeabilidad parecidas a las del soporte, nunca más duro, respetando el espesor de cada capa.
• Curar antes de acabar. El mortero necesita agua y días. Pintar antes de tiempo da manchas y ampollas. El acabado debe dejar transpirar la pared.

Lo que pasa cuando se hace mal

Los presupuestos muy baratos se ahorran los tres primeros pasos.

¿Corre prisa?

Si ya ha caído algo a la acera, al patio o sobre un coche, sí. Un desprendimiento sobre vía pública es responsabilidad de la propiedad, y el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal considera obligatorias las obras de conservación del inmueble sin acuerdo previo de la junta: no hay que esperar a la próxima reunión. Y si el edificio tiene pendiente el Informe de Evaluación del Edificio, las zonas huecas se anotan como deficiencia.

Cuando no da tiempo a aprobar la reparación completa se hace un saneado preventivo: en una jornada bajamos, repicamos todo lo que está a punto de desprender y retiramos el material. El riesgo desaparece hoy y la reposición se aprueba con calma.

Para que no vuelva a pasar

Sanear sin cerrar la entrada de agua es repetir la obra en dos o tres años. En la misma bajada revisamos juntas, albardillas, alféizares y encuentros, y te decimos qué hay que tocar: casi siempre es poca cosa al lado de volver a picar el paño.

Trabajos relacionados: sellado de juntas y encuentros de ventana, impermeabilización de petos y cubiertas y pintura de fachada con revestimiento transpirable.

Por qué por cuerda

Un andamio son días de montaje, licencia y tasa por ocupar la calle, y alquiler que corre se trabaje o no. Por cuerda se empieza el mismo día y al terminar la jornada no queda nada montado. Para localizar huecos hay otra ventaja: se recorre el paño de arriba abajo tocándolo, también en patios y medianeras donde no entra una estructura.

Preguntas que nos hacen

¿Hay que picar toda la fachada?

No. Se repica sólo lo que suena a hueco. Eso sí, la superficie final siempre es mayor que la mancha que se veía desde abajo, y conviene saberlo antes de firmar.

¿Se puede hacer sólo la fachada principal?

Sí, pero avisamos: los patios suelen estar peor porque reciben menos sol y secan más despacio.

¿Cuánto se tarda?

Un saneado puntual se resuelve en una jornada. Un paño completo con reposición suele ir de dos a cuatro días, más el curado antes de pintar.

¿Y en invierno?

Repicar y retirar, cualquier día. Reponer, no con helada ni con el paramento muy frío: el mortero no fragua bien y el trabajo no dura.

Dónde trabajamos

Otros trabajos que hacemos

Reparación de grietas en fachada Sistemas antipalomas Limpieza de cristales en altura Líneas de vida

¿Viene de una ITE?

Muchas de estas reparaciones las exige la inspección técnica del edificio. Si el informe salió desfavorable, hay plazos distintos según el municipio y conviene saberlos antes de convocar la junta. Y si vais a pedir ayudas, el informe tiene que estar registrado antes de solicitar.