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Qué es la ITE
y en qué se diferencia del IEE.
Si has llegado aquí porque en la junta han dicho «este año toca la ITE» y no sabías de qué hablaban, esto son cinco minutos de lectura y te vas sabiendo lo básico.
En una frase
La ITE, Inspección Técnica de Edificios, es una revisión periódica y obligatoria del estado de un edificio que hace y firma un técnico competente, y que se presenta en el Ayuntamiento. No es un impuesto ni una multa: es la forma en que se comprueba que los propietarios cumplen su deber de conservación.
Y entonces, ¿qué es el IEE?
El Informe de Evaluación de Edificios es el documento que ha ido ocupando el sitio de la ITE. Contiene lo mismo y añade una parte: además del estado de conservación y de la eficiencia energética, evalúa las condiciones de accesibilidad universal del edificio y si caben ajustes razonables para mejorarlas.
ITE
Conservación y eficiencia energética. En Madrid capital la regula la ordenanza municipal y alcanza a los edificios de más de 30 años, sea cual sea su uso.
IEE
Conservación, eficiencia energética y accesibilidad. Lo regula el Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid y alcanza a los edificios residenciales de vivienda colectiva de más de 50 años, y a cualquier edificio que vaya a pedir ayudas públicas.
Por eso oirás las dos siglas mezcladas, incluso juntas (ITE/IEE) en las consultas del propio Ayuntamiento. En la práctica, para una comunidad de vecinos hoy el documento es el IEE.
Las cinco cosas que hay que saber
- Quién lo firma. Un técnico facultativo competente y colegiado. En edificios residenciales, arquitecto o arquitecto técnico. No lo puede firmar una empresa de reformas ni una empresa de trabajos verticales como la nuestra.
- Quién está obligado. Los propietarios: propietario único, comunidad de propietarios o agrupación de comunidades.
- Qué se mira. Estructura, fachada, cubierta y redes comunes de saneamiento y abastecimiento; que las revisiones de ascensor, electricidad, calefacción y agua caliente estén en vigor; accesibilidad; y el certificado energético.
- Cada cuánto. Se renueva con una periodicidad mínima de diez años, y la vigencia expira el 31 de diciembre del período decenal correspondiente.
- Qué cuesta presentarla. Nada de tasa. El coste es el honorario del técnico, que es libre.
Puede salir favorable o desfavorable
Si sale favorable, se registra y a otra cosa hasta la siguiente década. Si sale desfavorable, el informe recoge las deficiencias a subsanar y, si hace falta, las medidas de seguridad necesarias para proteger a ocupantes, vecinos y transeúntes. Después llega la orden de ejecución del Ayuntamiento con sus plazos.
Desfavorable no significa que el edificio se caiga. Significa que hay una lista de trabajos con fecha. La mayoría de las veces son cornisas, petos, revoco despegado, grietas y juntas: cosas que se reparan en días.
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Dónde entramos nosotros
En la obra, no en el papel. Somos una empresa de trabajos verticales: no redactamos ni firmamos informes técnicos. Hacemos las reparaciones que el informe exige en fachada, patios y cubierta, bajando por cuerda y sin montar andamio.
Reparación de grietas en fachada Saneado de fachada Sellado de juntas Impermeabilización
Fuentes oficiales
Si ya tienes el informe, cuéntanos qué pide en fachada y te damos precio.
91 993 03 47