ITE en Tres Cantos
la ciudad es demasiado joven para el IEE, pero no para la ITE.

Lo que hacemos y lo que no

Somos una empresa de trabajos verticales: ejecutamos las reparaciones de fachada, patio y cubierta. No redactamos ni firmamos la ITE, el IEE ni ningún informe técnico, ni certificamos la subsanación: eso corresponde al arquitecto o arquitecto técnico competente. Tampoco somos el Ayuntamiento de Tres Cantos. Lo que sigue sale de la ficha del trámite municipal y de la ordenanza publicada en el BOCM.

Sí, Tres Cantos tiene ordenanza propia

La Ordenanza Municipal reguladora de la Inspección Técnica de Edificios se publicó en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid n.º 237, de 6 de octubre de 2015, al amparo del artículo 169 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid.

• Más de 30 años desde la finalización o la reestructuración total. No distingue por uso: vivienda, terciario o industrial.
• La primera, en el año siguiente al de cumplir los treinta. Después, periodicidad decenal.
• El Ayuntamiento publica anualmente la relación de edificios obligados. En la web municipal están colgados los listados de ejercicios anteriores, así que se puede comprobar si un portal ya pasó por ahí.
• Se presenta en el Registro General o por la sede electrónica, o por cualquiera de las formas del artículo 16.4 de la Ley 39/2015. El plazo indicado por el Ayuntamiento es el mes siguiente al vencimiento del período decenal.
• Aquí sí hay tasa: 45 euros. Se abona por autoliquidación con el modelo 305. Es de los pocos municipios de la zona norte que lo publica con importe cerrado.

La documentación que pide el trámite: solicitud en instancia general, impreso del Acta de Inspección Técnica, la autoliquidación del modelo 305 y el certificado del Colegio de Arquitectos o el acta visada.

La cuenta de la edad, en un municipio de 1982

Conviene hacer el cálculo despacio porque en Tres Cantos las dos figuras dan resultados muy distintos.

Dicho de otro modo: si alguien os ha dicho que en Tres Cantos «no toca porque el pueblo es nuevo», tiene razón a medias. Es cierto para el IEE de los cincuenta años. No lo es para la ITE municipal, que lleva desde 2015 con relaciones anuales publicadas.

Cómo son los edificios de Tres Cantos

Es una ciudad planificada por sectores, en supermanzanas, y eso se nota en la patología. Los primeros vecinos se instalaron en Literatos, Descubridores y Foresta; a partir de ahí fue creciendo hacia el sur con los sectores siguientes, hasta los desarrollos del cambio de siglo, que todavía quedan lejos del umbral.

El factor que a Tres Cantos le castiga más que a la capital: el frío

Tres Cantos está a mayor altitud que Madrid capital y con la sierra al lado. Eso significa más noches bajo cero al año y, sobre todo, más ciclos de hielo y deshielo. El agua que se ha metido en una junta abierta o en una fisura se congela por la noche, aumenta de volumen y hace palanca; por el día se deshiela y vuelve a entrar un poco más adentro. Repetido cada invierno, ese mecanismo es el que descarna los morteros de junta y el que desconcha los remates de peto.

Por eso, en el parque de aquí, las dos partidas que más se repiten no son estructurales:

• Juntas de dilatación abiertas. Van con fondo de junta y poliuretano o polímero MS, pegando a dos caras y no a tres. Rellenarlas con mortero rígido las vuelve a romper en el primer ciclo de calor. Está explicado en sellado de juntas.
• Petos y albardillas de cubierta. Remate, goterón e impermeabilización del encuentro: impermeabilización de cubiertas y petos.
• Fisuras en los paños de ladrillo cara vista. Antes de tapar hay que saber si están vivas; si lo están, sellador elástico y no mortero: reparación de grietas en fachada.

Y si a tu edificio todavía no le toca

Que es el caso de buena parte de Tres Cantos. Esto es lo que sí conviene hacer.

Una comunidad que aún no está en la relación anual no tiene nada que presentar, pero sigue teniendo deber de conservación: si cae algo de la fachada, la responsabilidad es suya haya informe o no. Y hay una diferencia enorme de coste entre llegar a la inspección con la fachada revisada o llegar con la lista completa de deficiencias.

Si el acta sale desfavorable

Según el trámite municipal, el acta desfavorable debe indicar las obras necesarias, el presupuesto estimado y el plazo de ejecución. Para hacerlas hace falta el título habilitante que corresponda —licencia urbanística o declaración responsable, según el alcance— y, al terminar, se aporta el certificado final de obras o el certificado de idoneidad.

Ese es el orden y conviene respetarlo: primero el técnico prioriza, después se pide el título habilitante y solo entonces entra la empresa de obra. El procedimiento completo, con lo que se suele exigir en fachada y los errores que alargan el expediente, está en qué hacer si la ITE sale desfavorable.

Por qué esto se repara por cuerda

Las listas de Tres Cantos son casi siempre actuaciones repartidas: unas juntas verticales, un par de paños, el peto de la cubierta y poco más. Un andamio para eso son días de montaje, licencia de ocupación y alquiler que corre aunque no se trabaje; y en las fachadas interiores que dan a zonas ajardinadas comunitarias, además, hay que sacrificar el jardín durante semanas.

El acceso por cuerda tiene norma propia: el Real Decreto 2177/2004 exige dos cuerdas independientes —una de trabajo y otra de seguridad—, cada una con su anclaje, y formación específica de quien se descuelga.

Fuentes oficiales

Esta página la escribe una empresa privada. Lo normativo está aquí:

• Ayuntamiento de Tres Cantos: trámite de Inspección Técnica de Edificios y listados anuales
• Decreto 103/2016, de 24 de octubre (BOCM n.º 257)

La ordenanza municipal es la publicada en el BOCM n.º 237 de 6 de octubre de 2015. El importe de la tasa y el modelo de autoliquidación pueden actualizarse en la ordenanza fiscal de cada ejercicio: confírmalos en la sede antes de pagar.

La ITE en los municipios de al lado

Cada ayuntamiento tiene su umbral, su tasa y sus plazos.