ITE en Alcobendas
aquí el reloj empieza a los 30 años, no a los 50.

Lo que hacemos y lo que no

Somos una empresa de trabajos verticales: ejecutamos las reparaciones que el informe exige en fachada, patios y cubierta. No redactamos ni firmamos la ITE, el IEE ni ningún informe técnico, ni certificamos la subsanación: eso corresponde al arquitecto o arquitecto técnico competente. Tampoco somos el Ayuntamiento de Alcobendas. Esta página está escrita a partir del texto de la ordenanza publicada en el BOCM, y al final tienes el enlace para leerla tú.

La ordenanza de Alcobendas, en corto

El Pleno aprobó el 31 de octubre de 2017 la Ordenanza reguladora del Informe de Evaluación de Edificios y de la Inspección Técnica, que quedó aprobada definitivamente al no presentarse reclamaciones y cuyo texto íntegro se publicó en el BOCM n.º 46, de 23 de febrero de 2018. Deroga la ordenanza de ITE anterior, la de 2010.

• Vivienda colectiva: IEE a partir de los 30 años. El artículo 2.a.1 lo dice sin rodeos: exigible a los edificios de tipología vivienda residencial colectiva «con una antigüedad superior a treinta años desde la fecha de finalización de las obras de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración general». Veinte años antes que el criterio general del Decreto 103/2016.
• Todo lo demás, también a los 30. El artículo 2.b somete al Informe de Inspección Técnica al resto de tipologías con más de treinta años. En Alcobendas eso significa mucho edificio de oficinas y mucha nave.
• Si vas a pedir ayudas, da igual la edad. Artículo 2.a.2: quien quiera acogerse a ayudas públicas para conservación, accesibilidad o eficiencia energética necesita el informe antes de formalizar la petición.
• Tres meses para presentarlo. Artículo 4.3: desde el día en que consta finalizada la inspección, se presenta en el Ayuntamiento de Alcobendas en un plazo máximo de tres meses.
• Renovación cada diez años. Artículo 6.1, con la vigencia expirando el 31 de diciembre del período decenal correspondiente.

Sí, hay listado anual: mira si tu portal está

El artículo 8.1 obliga al Ayuntamiento a elaborar anualmente el listado de los inmuebles sujetos. Una vez aprobado se expone al público durante un mes mediante anuncios en el tablón de edictos, en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid y en la sede electrónica del Ayuntamiento. Y hay una fecha que conviene apuntarse: la exposición se hace en el último trimestre del año anterior a aquel en que vence el plazo. Es decir, el aviso llega con un año de margen y casi nadie lo mira.

Además, el artículo 5.3 permite algo que pilla por sorpresa: si los Servicios Técnicos municipales detectan deficiencias en el estado general de una edificación de más de treinta años, el Ayuntamiento puede requerir el informe de forma anticipada, sin esperar al turno del listado. Un cascote en la acera de Marqués de la Valdavia basta para que el expediente arranque antes de tiempo.

Un detalle formal que cuesta expedientes: si la documentación no cumple los requisitos esenciales, hay 20 días para subsanar y, si no se aporta, el informe se considera no presentado (artículos 8.3 y 9.2). No es que quede pendiente: es que no existe.

Cómo es el parque de Alcobendas y qué falla en él

Con umbral de 30 años, en Alcobendas entra prácticamente todo menos los desarrollos del cambio de siglo.

La deficiencia estrella en el bloque de los sesenta y setenta es la cornisa de hormigón con la armadura oxidada: el hierro hincha, revienta el recubrimiento y salta en lascas. No se arregla sellando por encima; hay que picar hasta material firme, cepillar el acero, pasivarlo y reponer con mortero de reparación. Lo contamos entero en saneado de fachada y desprendimientos.

El ángulo que Alcobendas tiene y casi ningún vecino: las oficinas

Pocos municipios del norte concentran tanto edificio terciario. Y como la ordenanza somete a Informe de Inspección Técnica a cualquier tipología de más de treinta años, los parques empresariales de la salida 17 de la A-1 y del entorno de la Avenida de Europa ya están dentro. En un edificio de oficinas la lista de deficiencias no habla de revoco: habla de aplacados, de sellado perimetral de la carpintería, de silicona estructural envejecida y de si hay dónde amarrarse en la cubierta.

Si sale desfavorable en Alcobendas: seis meses que acaban en junio

Aquí la ordenanza es más concreta que la mayoría. El artículo 14.1 define favorable «únicamente cuando el edificio cumpla satisfactoriamente los requisitos básicos y no resulte necesario realizar ningún tipo de intervención»; cualquier incumplimiento lo vuelve desfavorable.

• El informe llega con deberes. Artículo 14.2: fotografías de las lesiones, descripción y localización de las deficiencias, obras de reparación priorizadas y plazo estimado. Si hay riesgo inminente, además las medidas de seguridad y una fecha límite de actuación.
• No hay que esperar a que os requieran. Artículo 14.3: los propietarios quedan obligados a acometer las reparaciones sin requerimiento previo, con un plazo de seis meses que finaliza el mes de junio del año siguiente al de la obligación de presentar el informe, para pedir la licencia o formalizar la declaración responsable.
• Y otros seis para terminar. Artículo 14.5: el plazo de terminación de las obras no puede superar los seis meses desde la notificación de la licencia o desde la declaración responsable, salvo que el Ayuntamiento señale uno menor.
• Cierra el técnico, no el contratista. Artículo 14.6: al terminar hay que aportar certificado técnico con fotografías de lo reparado, manifestando expresamente que el estado de conservación resulta favorable.
• Peligro inminente: eso no espera. Artículo 14.7 obliga a adoptar de inmediato, bajo dirección técnica, las medidas cautelares de prevención y a comunicarlo por escrito al Ayuntamiento.

El procedimiento general —qué es una orden de ejecución, por qué no hace falta votar en junta las obras obligatorias y qué se suele exigir en fachada— lo tenemos desarrollado en qué hacer si la ITE sale desfavorable.

Lo que cuesta no hacerlo

Ese último punto del bloque rojo es el que más duele en la práctica: una comunidad que quiere cambiar el portal o reformar la cubierta descubre que no le dan licencia porque el informe está sin presentar.

Por qué esto se repara por cuerda

Una lista de ITE en Alcobendas casi nunca es «rehabilitar la fachada entera». Son actuaciones repartidas: cuatro metros de cornisa en la fachada norte, dos paños huecos sobre el portal, las juntas de dilatación y el peto de la cubierta. Montar un andamio para eso significa días de montaje, licencia de ocupación de vía pública, tasa y un alquiler que corre aunque no se trabaje.

Por acceso mediante cuerda se empieza sin esperar a la estructura, se paga el trabajo y no el tiempo, y al terminar la jornada la acera queda libre. En los patios interiores de los bloques del Casco y de Fuente Lucha suele ser directamente la única forma de bajar: no entra un andamio por el portal.

El acceso por cuerda tiene norma propia: el Real Decreto 2177/2004 exige dos cuerdas independientes —una de trabajo y otra de seguridad—, cada una con su anclaje, y formación específica de quien se descuelga.

Después de la obra: el registro

El artículo 16 detalla que el informe se presenta en tres archivos (el .iee generado por la aplicación, el mismo contenido en PDF firmado por técnico y propiedad, y la declaración responsable) y que el Ayuntamiento dispone de tres meses para comunicarlo a la Comunidad de Madrid para su inscripción. Cuando del informe se derivaba la necesidad de subsanar, el Ayuntamiento comunica también, por vía telemática, la realización de las obras una vez finalizadas. Ese sello es el que luego piden las convocatorias de ayuda: lo explicamos en registro del IEE en Madrid.

Cómo damos el precio

Con la lista de deficiencias por delante y una foto desde la calle o el patio ya orientamos por teléfono. Para cerrarlo vamos a verlo: hay que saber cuántos metros de cornisa hay de verdad, cuánto paño suena hueco y si hace falta cosido. El presupuesto va por escrito, con las partidas separadas y las unidades explicadas, para poder llevarlo a la junta y compararlo con otro. Las unidades y de qué depende cada una están en precio de la ITE y de las reparaciones.

Fuentes oficiales

Esta página la escribe una empresa privada. Lo normativo está aquí:

• Ordenanza reguladora del IEE y de la Inspección Técnica de Alcobendas (BOCM n.º 46, 23/02/2018)
• Ayuntamiento de Alcobendas: ficha del trámite de la ITE
• Decreto 103/2016, de 24 de octubre (BOCM n.º 257)

Si la fecha que te han dado no coincide con lo que aquí lees, manda la ordenanza: puede haber relaciones anuales posteriores que ajusten el año concreto de tu edificio.

La ITE en los municipios de al lado

Cada ayuntamiento tiene su propio umbral y sus propios plazos.

Y si lo que buscas no es el informe sino la obra, la página de zona es trabajos verticales en Alcobendas.