ITE en Valdemoro
aquí el informe todavía se entrega visado y por duplicado.

Lo que hacemos y lo que no

Somos una empresa de trabajos verticales: ejecutamos las reparaciones que el informe exige en fachada, patios y cubierta. No redactamos ni firmamos la ITE, el IEE ni ningún informe técnico, ni certificamos la subsanación: eso corresponde al arquitecto o arquitecto técnico competente, y en Valdemoro además con visado colegial. Tampoco somos el Ayuntamiento. Lo que sigue sale de la ficha del trámite de la sede electrónica municipal.

La ordenanza de Valdemoro

La Ordenanza Municipal Reguladora de la Inspección Técnica de Edificios se aprobó el 17 de septiembre de 2009 y se publicó en el BOCM n.º 248. Es de las más antiguas de la zona y no se ha fusionado con el Informe de Evaluación, de manera que en Valdemoro conviven la ITE municipal y el IEE autonómico como dos trámites distintos.

• 30 años o más. Alcanza a los edificios cuya construcción o rehabilitación total tenga treinta años o más, sea cual sea el uso: residencial, oficinas, industrial o comercial.
• Renovación cada diez años tras la primera inspección.
• Un año desde la notificación. Este es el plazo que marca la ficha del trámite, y es generoso comparado con los tres meses de otros municipios. La trampa es la contraria: como hay tanto margen, se aparca y se acaba agotando sin haber convocado ni una junta.
• Se presenta en el Registro General. Con dos copias del informe debidamente visadas por el Colegio Oficial correspondiente, más una copia del modelo oficial en soporte informático.
• Aquí sí hay tasa. Está en la Ordenanza Fiscal reguladora de las tasas por servicios urbanísticos, artículo 5.o), «Tramitación de expedientes de Inspección Técnica de Edificios», publicada en el BOCM n.º 309 de 30 de diciembre de 2009. El importe se revisa por ejercicios: consúltalo en la sede antes de pagar.

Ese requisito del visado colegial y las dos copias es la diferencia más llamativa con los municipios que han pasado al expediente telemático de tres archivos. Si el técnico que has contratado trabaja habitualmente en otros ayuntamientos, conviene recordárselo antes de que entregue.

Y el IEE autonómico sigue ahí

Que Valdemoro mantenga su ITE no exime del Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid, que se aplica a todos los municipios de la región y exige el Informe de Evaluación del Edificio a la vivienda residencial colectiva de más de 50 años y a cualquier edificio que quiera acogerse a ayudas públicas —aquí sin importar la edad, y con el informe registrado antes de solicitar—.

Son dos relojes distintos y a un mismo bloque del casco le pueden correr los dos a la vez. La diferencia entre una figura y otra está explicada en ITE en Madrid, y el trámite del sello autonómico en registro del IEE.

Los listados de edificios obligados

El Ayuntamiento ha publicado relaciones de edificios sujetos en distintos ejercicios —constan las de 2009, 2011, 2013, 2016 y 2018—, así que es un municipio donde merece la pena mirar hacia atrás: si tu portal apareció en el listado de 2016, la renovación decenal está a la vuelta de la esquina.

No hemos podido verificar si existe un listado posterior a 2018 ni cuál es el importe vigente de la tasa, y no vamos a inventarlo. Antes de dar por buena una fecha, lo sensato es consultar la ficha del trámite en la sede electrónica de Valdemoro; el enlace está al final de esta página.

Qué parte de Valdemoro entra hoy en el umbral

Valdemoro es un caso de manual de crecimiento acelerado: pasó de 30.986 habitantes en 2001 a 62.750 en 2009, y hoy supera los ochenta mil. Eso significa que la mayor parte del parque construido es demasiado reciente para la inspección, y que la obligación se concentra en una franja muy concreta del municipio.

Esa segunda columna es la parte interesante: hablamos de miles de viviendas que empezarán a cumplir los treinta años a partir de la próxima década, todas de golpe. La diferencia entre llegar a esa fecha con las juntas y los remates revisados o llegar con la lista completa es de un orden de magnitud en euros.

Qué falla en el parque de Valdemoro

Cada una de estas tiene su forma de resolverse, con el cómo y el por qué: impermeabilización de medianeras, petos y cubiertas, saneado de fachada y cornisas, sellado de juntas y reparación de grietas.

Si el informe sale desfavorable

El informe desfavorable en Valdemoro debe señalar las obras necesarias diferenciando dos cosas, y esa distinción es la que marca el ritmo de todo lo que viene después:

• Medidas inmediatas de seguridad, cuando hay peligro inminente. Esto no espera a la junta ni al presupuesto: se baliza la zona de abajo y se retira lo que esté a punto de caer. Se resuelve en una jornada.
• Trabajos de reparación general, con las prioridades establecidas por el técnico. Son los que van a licencia, a presupuesto y a derrama.
• Proyecto técnico y certificado final visado. Para las obras se pide proyecto cuando el alcance lo requiere, y al terminar se aporta el certificado final visado. Como en la presentación, aquí el visado colegial vuelve a aparecer.

Todo el procedimiento que rodea a un desfavorable —qué es una orden de ejecución, por qué las obras obligatorias no necesitan acuerdo previo de la junta y qué partidas se repiten en las listas de fachada— está desarrollado en qué hacer si la ITE sale desfavorable.

Lo que no hay que votar en junta

El atasco clásico: se convoca junta, no se alcanza mayoría y pasan seis meses del año que da la ordenanza. Pero la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, en su artículo 10.1, establece que las obras necesarias para el cumplimiento del deber de conservación —incluidas las impuestas por la Administración— tienen carácter obligatorio y no requieren acuerdo previo de la Junta de propietarios. Lo que sí corresponde a la junta, según el 10.2, es repartir la derrama y fijar los plazos de pago.

De ahí que pidamos siempre el presupuesto con las partidas separadas: lo obligatorio por un lado, lo voluntario por otro, y la junta discute solo lo segundo.

Por qué esto se repara por cuerda

Una lista de ITE casi nunca es «rehabilitar la fachada entera». Son actuaciones repartidas: unos metros de cornisa, un par de paños huecos, las juntas y el peto de la cubierta. Montar un andamio para eso significa días de montaje, licencia de ocupación de vía pública, tasa y un alquiler que corre aunque no se trabaje. En las calles estrechas del casco de Valdemoro, además, ocupar la acera con estructura es cortar el paso; y en los patios interiores y en las medianeras entre edificios, directamente no cabe.

El acceso por cuerda tiene norma propia: el Real Decreto 2177/2004 exige dos cuerdas independientes —una de trabajo y otra de seguridad—, cada una con su anclaje, y formación específica de quien se descuelga.

Cómo damos el precio

Con la lista de deficiencias por delante y una foto desde la calle o el patio ya orientamos por teléfono. Para cerrarlo vamos a verlo: los metros reales de cornisa y de medianera nunca son los que parecen desde abajo, y hay que saber cuánto paño suena hueco. El presupuesto va por escrito, con las partidas separadas y las unidades explicadas, para poder llevarlo a la junta y compararlo con otro. Las unidades están en precio de la ITE y de las reparaciones.

Fuentes oficiales

Esta página la escribe una empresa privada. Comprueba siempre en origen:

• Sede electrónica de Valdemoro: trámites de vivienda y urbanismo
• Decreto 103/2016, de 24 de octubre (BOCM n.º 257)
• Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (texto consolidado)

La ordenanza de referencia es la aprobada el 17 de septiembre de 2009 y publicada en el BOCM n.º 248, y la tasa está en la ordenanza fiscal de servicios urbanísticos (BOCM n.º 309, de 30 de diciembre de 2009). Los importes se actualizan por ejercicios y no los publicamos aquí para no dar una cifra caducada.

La ITE en otros municipios de Madrid

Cada ayuntamiento tiene su umbral, su trámite y sus plazos.

Y en el sur trabajamos también en Getafe, Leganés, Parla y Rivas-Vaciamadrid.