ITE en San Sebastián de los Reyes
aquí todavía se habla de «acta de inspección».

Lo que hacemos y lo que no

Somos una empresa de trabajos verticales: ejecutamos las reparaciones que el acta exige en fachada, patios y cubierta. No redactamos ni firmamos la ITE, el IEE ni ningún informe técnico, ni certificamos la subsanación: eso corresponde al arquitecto o arquitecto técnico competente. Tampoco somos el Ayuntamiento. Si tu comunidad aún no tiene técnico, ese es el primer paso; nosotros entramos después, con la lista delante.

Qué dice la norma en Sanse

La ficha del trámite del propio Ayuntamiento se apoya en dos textos: el artículo 169 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid y la Ordenanza Reguladora de la Inspección Técnica de Edificios y Construcciones, aprobada por el Pleno el 19 de enero de 2012 y publicada en el BOCM de 22 de mayo de 2012.

• Más de 30 años, cualquier uso. La ITE del artículo 169 no distingue entre vivienda y otras tipologías: alcanza a los edificios y construcciones con antigüedad superior a treinta años.
• Cada diez años. Renovación decenal, como en el resto de la región.
• Listados anuales. El Ayuntamiento publica la relación de edificios que deben pasarla en cada ejercicio; el de 2026 ya está publicado. Es la vía por la que la mayoría de comunidades se entera de que le toca.
• Se presenta en Disciplina Urbanística. El trámite se dirige al Departamento de Disciplina Urbanística del Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes, distinguiendo entre acta de inspección favorable —que no requiere documentación adjunta— y acta desfavorable, que llega con especificaciones técnicas.
• Si no se ha presentado, el requerimiento da tres meses. El Ayuntamiento puede requerir su presentación en ese plazo.

En la ficha del trámite no consta tasa municipal por la presentación. Como la ordenanza fiscal puede cambiar de un ejercicio a otro, conviene confirmarlo en la sede antes de dar por hecho que no hay que pagar nada, sobre todo si el expediente se abre por un acta desfavorable.

Y una advertencia honesta sobre las dos siglas

Sanse conserva la ITE como figura viva, mientras que vecinos como Alcobendas o Colmenar Viejo han refundido ITE e IEE en una sola ordenanza. Eso no elimina el Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid, que se aplica a todos los municipios y exige el Informe de Evaluación del Edificio a la vivienda colectiva de más de 50 años y a cualquier edificio que pida ayudas públicas. Los dos relojes conviven.

Traducido a lo práctico: un bloque de los años sesenta del entorno del casco puede tener que atender la ITE municipal por los treinta años y el IEE autonómico por los cincuenta, y si además va a solicitar una subvención, el IEE tiene que estar registrado antes de pedirla. La diferencia entre una figura y otra la explicamos en ITE en Madrid, y el trámite del sello en registro del IEE.

Cómo es el parque de Sanse y qué aparece en las actas

Es un municipio de dos velocidades: el casco y el crecimiento obrero por un lado, los desarrollos de los ochenta y de los dos mil por otro.

Los unifamiliares y las urbanizaciones dispersas —Club de Campo, Fuente del Fresno, Ciudalcampo— tienen su propia casuística: cubiertas inclinadas, canalones y chimeneas, con menos fachada de altura y más problema de agua por remates.

La deficiencia que más se repite: el patio de luces

En los bloques del entorno del casco los patios son estrechos, oscuros y llevan décadas sin que nadie baje. Se acumulan tres cosas a la vez: revoco desprendido, bajantes sueltas o rotas y nidos de paloma. El técnico lo ve, lo refleja, y la comunidad descubre que por ahí no entra un andamio: no hay hueco, y montar torre implicaría desmontar el propio patio.

Es exactamente el caso para el que existe el acceso por cuerda. Se ancla en cubierta, se baja al fondo del patio y se resuelve el paño completo en una o dos jornadas, sin tocar el portal ni la acera. Lo que sale de ahí suele repartirse entre saneado y picado de lo hueco, impermeabilización de remates y redes antipalomas para que no vuelva a llenarse.

Si el acta sale desfavorable

• El acta viene con obras. El acta desfavorable especifica qué hay que hacer y, si hay peligro inminente, las medidas de seguridad que no admiten espera.
• Seis meses. Según la ficha del trámite municipal, el propietario dispone de seis meses para solicitar la licencia urbanística y ejecutar las obras.
• Y luego, acta favorable. Terminada la reparación hay que presentar el acta favorable: el expediente no se cierra con la factura de la obra, sino con la firma del técnico.
• Si no se presenta nada. La propia ficha advierte de procedimiento sancionador, con multas que sitúa entre 600 y 30.000 euros según el caso, más la posibilidad de repercutir al propietario el coste de la inspección hecha de forma subsidiaria.

Lo que viene después —qué es una orden de ejecución, por qué las obras obligatorias no necesitan acuerdo previo de la junta y qué partidas se repiten en las listas de fachada— está desarrollado en qué hacer si la ITE sale desfavorable.

Lo que no hay que votar en junta

Es el atasco más común y cuesta meses. La Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, en su artículo 10.1, establece que las obras necesarias para el cumplimiento del deber de conservación —incluidas las impuestas por la Administración— tienen carácter obligatorio y no requieren acuerdo previo de la Junta de propietarios. Lo que sí corresponde a la junta, según el 10.2, es repartir la derrama y fijar los plazos de pago.

Por eso pedimos siempre el presupuesto con las partidas separadas: lo obligatorio por un lado y lo voluntario —pintar el resto de la fachada por estética, por ejemplo— por otro. Así la junta discute solo lo segundo.

Por qué esto se repara por cuerda

Un acta de ITE rara vez pide rehabilitar el edificio entero. Pide cosas concretas y repartidas: tres metros de cornisa, dos paños que suenan huecos, cuatro juntas y el peto de la cubierta. Un andamio para eso son días de montaje, licencia de ocupación de vía pública, tasa y alquiler que corre aunque no se trabaje.

El acceso por cuerda tiene norma propia: el Real Decreto 2177/2004 exige dos cuerdas independientes —una de trabajo y otra de seguridad—, cada una con su anclaje, y formación específica de quien se descuelga. En una calle estrecha del casco o en un patio interior, además, suele ser la única forma de llegar.

Cómo damos el precio

Con el acta por delante y una foto desde la calle o desde el patio ya orientamos por teléfono. Para cerrarlo hay que ir: no es lo mismo sellar cuatro juntas que picar medio paño, y los metros reales de cornisa nunca son los que parecen desde abajo. El presupuesto va por escrito, con las partidas separadas, para poder llevarlo a la junta y compararlo. Las unidades están explicadas en precio de la ITE y de las reparaciones.

Fuentes oficiales

Esta página la escribe una empresa privada. Comprueba siempre en origen:

• Sede electrónica de San Sebastián de los Reyes: ficha del trámite de la ITE
• Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes: Inspección Técnica de Edificios y listados anuales
• Decreto 103/2016, de 24 de octubre (BOCM n.º 257)

No hemos podido descargar el texto íntegro de la ordenanza de 2012 desde el BOCM, así que los plazos que damos arriba son los que publica el propio Ayuntamiento en su ficha del trámite. Si tu edificio está en el listado, la fecha que manda es la del listado.

La ITE en los municipios de al lado

Los umbrales y los plazos cambian de un ayuntamiento a otro.

Y si lo que buscas no es el informe sino la obra, la página de zona es trabajos verticales en San Sebastián de los Reyes.