Trabajos verticales en Carabanchel
fachadas sin montar andamio.

Cómo son los edificios de Carabanchel

El distrito se levantó de golpe entre los cincuenta y los setenta y deja un parque muy homogéneo: bloque abierto de cuatro a ocho alturas, ladrillo cara vista y estructura de hormigón, en hileras con espacio libre entre bloques en vez de manzana cerrada. Colonias de vivienda social como Caño Roto o Tercio y Terol, y la promoción privada que rellenó después el eje de General Ricardos y Oporto.

Casi ninguno tiene cámara ni aislamiento: medio pie de fábrica vista, tabicón por dentro y poco más. Aguanta bien el sol, pero todo el castigo se lo llevan la junta de mortero y el canto del forjado. A diferencia de los distritos de revoco pintado, aquí rara vez hay que picar un paño entero: se reconstruyen juntas y cantos. En Carabanchel Alto y en el Ensanche mandan las promociones de los dos mil con monocapa: nada de armadura oxidada, sino fisuras en diagonal desde la esquina de las ventanas y juntas de despiece con el sellador vencido.

Trabajamos en los siete barrios —Comillas, Opañel, San Isidro, Vista Alegre, Puerta Bonita, Buenavista y Abrantes— y a diario por Marqués de Vadillo, Vía Lusitana y Eugenia de Montijo.

Las averías que más nos llaman en Carabanchel

Fisura horizontal continua bajo el forjado

Síntoma: una grieta que cruza la fachada de lado a lado a la altura del techo de cada planta, repetida en varias, peor al sur y en las esquinas. Causa: dos a la vez. El cara vista se dilata con el calor y en estos bloques no se dejó junta horizontal donde apoya el forjado, así que la fábrica empuja contra el hormigón; y el hierro del frente de forjado tiene un recubrimiento mínimo, se carbonata, se oxida, aumenta de volumen y termina de abrirla. Solución: abrir, ver si hay armadura y cómo está, sanear el hormigón, cepillar y pasivar el hierro, reconstruir con mortero de reparación y rematar con fondo de junta y sellador elástico, nunca con mortero rígido: esa junta tiene que poder moverse o vuelve a partirse en dos veranos. Cuándo urge: con hierro visto o ladrillos que se mueven al empujarlos, esa semana; debajo suele haber acera o zona de juegos. El error habitual: pasar silicona sin abrir; el óxido sigue creciendo dentro y solo se consigue dejar de verlo. Es reparación de grietas en fachada, no un sellado cosmético.

Juntas descarnadas y humedad en la habitación

Síntoma: la llaga está hundida respecto a la cara del ladrillo, se desmenuza al rascar con una llave, salen eflorescencias blancas y dentro aparece humedad tras días de lluvia con viento. Causa: en un muro de medio pie sin cámara la única barrera es el mortero de la junta, y sesenta años de hielo y lluvia se lo comen. Solución: rascar la llaga un centímetro, rejuntar con mortero de reparación e hidrofugar con producto incoloro, que repele el agua sin cerrar el poro; se hace por paños, sin tocar toda la fachada. El error habitual: pintar el cara vista para taparlo: la pintura cierra el poro, el agua que ya está dentro no sale y a los tres años se despega a placas.

Peto de cubierta y última planta manchada

Síntoma: mancha en el techo del último piso, casi siempre pegada a la fachada, y arriba un peto sin albardilla o con la tela asfáltica despegada del murete. Causa: la impermeabilización se subió poco por el peto; el agua entra por la coronación, baja por dentro de la fábrica y sale dos metros más abajo, ya en la vivienda. Solución: sanear la coronación, reponer albardilla con goterón y rematar la lámina con banda de refuerzo o membrana líquida por encima del punto de entrada: impermeabilización de petos y cubierta. El error habitual: repasar la mancha por dentro; vuelve el otoño siguiente. Y ojo: si sale en las esquinas del cuarto, en invierno, con moho negro y sin lluvia, es condensación, no filtración, y no se arregla desde fuera.

Plaqueta de las rehabilitaciones de los ochenta

Muchos bloques se forraron con plaqueta o gres pegado sobre la fábrica. El cemento cola pierde adherencia y aparece el paño que suena a hueco, con alguna pieza ya caída. Se percute todo, se retira lo hueco —siempre más de lo que se ve—, se sanea el soporte y se reconstruye: saneado de fachada. Si aparece fibrocemento paramos: corresponde a una empresa inscrita en el RERA.

Qué hacemos en Carabanchel

La paloma aquí anida en terrazas y tendederos cerrados a medias, en las cajas de persiana y en los huecos de instalaciones. El guano ataca el mortero de la junta y atasca el canalón, así que humedad y paloma suelen ser el mismo parte: se retira con protección respiratoria y se cierra el hueco, porque si solo se limpia vuelven. En cubierta sin protección perimetral ponemos líneas de vida.

Andamio o cuerda en un bloque de Carabanchel

Aquí el problema del andamio no es la calle, es la superficie: un bloque abierto tiene cuatro caras y treinta o cuarenta metros de largo, y andamiarlo entero para reparar la fisura de dos plantas multiplica el presupuesto por el montaje, no por el trabajo.

Antes de dar precio subimos a cubierta y percutimos la fachada para saber cuánto material está suelto de verdad. El presupuesto va por escrito, con los metros de junta o de paño y lo que queda fuera; si al abrir aparece más daño, se avisa antes de seguir.

Preguntas de comunidades y administradores

El Informe de Evaluación del Edificio ha salido con deficiencias en fachada

Es lo esperable: el informe es obligatorio en Madrid a partir de los treinta años de antigüedad y todo el bloque de los cincuenta a los setenta lo supera. Lo señalado suele ser esto —fisura bajo el forjado, juntas perdidas, peto sin impermeabilizar, riesgo de desprendimiento— y se ataca por fases, sin reforma integral.

¿Hace falta permiso del Ayuntamiento?

Al no ocupar la acera no hay licencia ni tasa de ocupación de vía pública. La obra en sí es otra cosa: según su alcance puede requerir comunicación previa o licencia urbanística; lo comprobamos antes.

¿Se puede reparar una fachada y dejar el resto?

Sí, y en bloque abierto es lo habitual: el sur y el oeste reciben sol y lluvia de cara y pierden la junta antes que el norte, así que ir por orientaciones reparte la derrama. Si vais a poner aislamiento por fuera, la fisura con armadura oxidada se resuelve antes: lo que se pone encima dura lo que dure el soporte.

También vamos a

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