Trabajos verticales en Tetuán
fachadas sin montar andamio.

Cómo son los edificios de Tetuán

Tetuán no se construyó de una vez y eso se nota en la fachada. Al norte de Cuatro Caminos nació como arrabal de casas bajas y autoconstrucción, y entre los cincuenta y los setenta se sustituyó parcela a parcela por bloques de cinco a ocho alturas entre medianeras: ladrillo con revoco de mortero pintado, cornisas y vuelos de hormigón con recubrimientos muy justos, patios de luces de dos o tres metros y medianeras que quedaron vistas cuando un vecino sustituyó su finca y el de al lado no.

El otro Tetuán es el de la Castellana: en Castillejos mandan las torres de oficinas de los setenta de AZCA, con paneles prefabricados y muro cortina cuyas juntas van selladas con silicona, que envejece y hay que reponer. Y en La Ventilla, remodelada en los dos mil, pasa lo contrario: monocapa y aislamiento por el exterior, con fisuras en las esquinas de los huecos y sellados de ventana agotados.

Trabajamos en los seis barrios —Bellas Vistas, Cuatro Caminos, Castillejos, Almenara, Valdeacederas y Berruguete— y a diario por Bravo Murillo, Estrecho, Marqués de Viana e Infanta Mercedes.

Las averías que más nos llaman en Tetuán

Revoco hueco que se desprende sobre la acera

Síntoma: al golpear con los nudillos el paño suena a tambor, hay fisuras en mapa y aparecen cascotes en la acera tras una racha de lluvia y frío. Causa: el agua entra por una fisura o por una cornisa sin goterón, se mete entre el revoco y el ladrillo y le quita la adherencia; las heladas de enero rematan la separación. Solución: picar todo lo que suene hueco —no solo lo caído—, puente de adherencia, mortero de reparación por capas, malla donde el paño es grande o cambia de soporte, y pintura permeable al vapor. Cuándo urge: si el paño hueco está sobre la acera o el portal, se sanea ya y se pinta después. El error habitual: dar una mano de pintura encima; pesa y sella, el revoco suelto cae con ella y la comunidad paga dos veces. Esto es saneado de fachada, no pintura.

Cantos de balcón y cornisas con la armadura oxidada

Síntoma: fisura horizontal siguiendo el canto del forjado, regueros de óxido y, en el peor caso, una varilla a la vista. Causa: en los bloques de los sesenta y setenta el recubrimiento de hormigón sobre el hierro es escaso; se carbonata, el acero se oxida, aumenta de volumen y revienta el hormigón que lo tapaba. Solución: picar hasta descubrir la armadura también por detrás, cepillar el hierro, pasivarlo, reconstruir con mortero tixotrópico, devolver el goterón y sellar los anclajes de la barandilla. Cuándo urge: si hay hierro visto o el desconchón vuela sobre la calle, es de esta semana. El error habitual: masilla y pintura encima: el óxido sigue por dentro y en dos inviernos vuelve a saltar.

Patios de luces estrechos y medianeras vistas

El patio típico de estas fincas mide dos o tres metros: no cabe andamio ni plataforma, se baja por cuerda desde la cubierta anclando a elementos estructurales. Ahí se juntan las humedades hacia las habitaciones interiores, los encuentros de bajante mal rematados y el revoco degradado por falta de sol. Igual en las medianeras vistas: ladrillo sin protección, fisuras verticales y filtración a la última crujía; se sella, se repara y se da revestimiento elástico o impermeabilización de petos y cubierta según dónde entre el agua. Si hay bajantes que puedan ser de fibrocemento no las tocamos: eso corresponde a una empresa inscrita en el RERA.

Sellados agotados en oficinas de Castillejos y AZCA

En las torres de los setenta la estanqueidad no la da el muro, la dan las juntas. Cuando la silicona se cuartea, el agua entra arriba y sale en un falso techo tres plantas más abajo. Se retira el cordón viejo entero, se limpia el canto, se coloca fondo de junta del diámetro correcto y se aplica sellador elástico apto para el soporte: sellado de juntas de dilatación y encuentros de ventana. Como no hay forma de acercar plataforma desde la Castellana, la limpieza de cristales en altura y la revisión de líneas de vida se hacen igual, por cuerda.

Qué hacemos en Tetuán

La paloma anida en los huecos de persiana y en las cornisas corridas de Bravo Murillo y Estrecho; el guano acidifica el mortero y atasca canalones. Hay que cerrar el hueco, no solo limpiarlo: si únicamente se limpia, vuelven.

Andamio o cuerda en las calles de Tetuán

Las transversales de Bravo Murillo son estrechas y con coches a ambos lados: un andamio ahí supone quitar plazas, pedir ocupación de vía pública y pagar tasa por metro y día.

Cómo va una intervención

• Visita: subimos a cubierta, miramos petos y anclajes y golpeamos el paño para saber cuánto revoco está hueco de verdad.
• Presupuesto por escrito con la superficie a sanear y lo que queda fuera. Si al picar sale más daño, se avisa antes de seguir.
• Montaje: cuerda de trabajo y de seguridad independientes, protectores de canto en el peto y balizado bajo la vertical.
• Ejecución retirando escombro cada día y repaso final con la comunidad, desde el patio y desde la calle.

Preguntas de comunidades y administradores

¿Hace falta permiso del Ayuntamiento?

Al no ocupar la acera no hay licencia ni tasa de ocupación de vía pública. Otra cosa es la obra en sí: según su alcance puede hacer falta comunicación previa o licencia urbanística, y eso lo comprobamos antes.

El Informe de Evaluación del Edificio nos señala la fachada

Es lo normal aquí: es obligatorio en Madrid a partir de los treinta años y todo el bloque de los cincuenta a los setenta lo supera. Suele marcar el revoco hueco, el canto de balcón y el peto sin impermeabilizar; se puede atacar solo eso, sin reforma integral.

¿Se puede reparar solo el patio y dejar la calle para más adelante?

Sí, y suele ser lo sensato: el patio es donde peor está el revoco y donde más barato sale la cuerda. La fachada principal puede esperar si no tiene zonas huecas sobre la acera.

También vamos a

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