Trabajos verticales en Coslada
fachadas sin montar andamio.

Cómo son los edificios de Coslada

Coslada era un pueblo ferroviario de pocos miles de vecinos a principios de los sesenta y en 1981 ya pasaba de cincuenta mil. Casi todo el parque salió de ese salto: bloque abierto de cuatro a diez alturas, ladrillo cara vista, cornisas y frentes de forjado de hormigón, cámara sin aislar y patios interiores muy estrechos. Es lo que hay en Ciudad 70, La Rambla, Jarama, Puerta de Madrid, La Estación y el entorno del casco.

Lo construido después —Valleaguado, El Cerro, Barrio del Puerto— ya es monocapa, aluminio y silicona. Se estropea distinto y se repara distinto.

Y un dato que condiciona cualquier obra aquí: más de ochenta mil vecinos en doce kilómetros cuadrados. Calles estrechas, coches pegados a la fachada y aceras por las que un andamio no pasa sin comerse medio carril.

La avería número uno: la junta descarnada del cara vista

Síntoma. Humedad interior siempre en la misma habitación y solo tras llover con viento de cara. Al pasar el dedo por la junta cae polvillo. A veces sale un velo blanco de eflorescencia sobre la pieza.

Causa. La junta ha perdido uno o dos centímetros de mortero con cincuenta años de agua y heladas. El ladrillo no filtra: filtra la junta. Detrás hay una cámara que no drena, el agua se acumula y sale por dentro.

Solución. Rascar la junta hasta mortero sano, soplar el polvo y rejuntar con un mortero de resistencia parecida a la del ladrillo. Después, si procede, hidrofugar. Nunca antes: un hidrófugo sobre junta abierta encierra el agua en el muro.

El error caro. Pintar el cara vista con plástica para tapar las manchas. Aguanta un invierno; el vapor no sale y a la segunda temporada la pintura se ampolla y arranca la cara del ladrillo.

Fisura vertical junto a la esquina: falta junta de dilatación

Los paños largos de cara vista de los setenta se levantaron sin junta de dilatación. La cerámica expande con la humedad de forma irreversible, la estructura de hormigón retrae y el muro se parte por donde puede: una fisura vertical a un metro o metro y medio de la esquina, o una horizontal bajo la última hilada.

Mientras sea solo fisura, se abre, se sella con material elástico que acompañe el movimiento y se rejunta alrededor. Si el paño se abomba y suena hueco al golpear con el mango, el ladrillo se está separando del soporte: entonces toca anclar o descoser ese paño y crear la junta que nunca tuvo. Sellarla con mortero rígido es tirar el dinero, porque vuelve en el primer verano. Más detalle en reparación de grietas en fachada.

Cornisas y frentes de forjado: esto sí corre prisa

El bloque de esa época tiene poco recubrimiento sobre la armadura. El hormigón se carbonata, el acero se oxida, el óxido ocupa varias veces el volumen del hierro sano y revienta el recubrimiento desde dentro: primero una mancha marrón, luego una escama que suena hueca y al final cae un trozo de cornisa.

Si desde la calle se ve hierro a la vista en una cornisa, un frente de forjado o el canto de un balcón, no es un asunto estético: debajo hay acera estrecha y coches. Se sube, se pica lo suelto y se deja la vertical sin riesgo el mismo día; después se cepilla la armadura, se pasiva, se reconstruye con mortero de reparación y se remata. Es el trabajo de saneado de fachada.

Terrazas cerradas y patios: por dónde entra el agua de verdad

En muchos bloques de Coslada las terrazas y los tendederos se cerraron con aluminio por libre, cada vecino por su cuenta. El encuentro del cerramiento con el antepecho casi nunca se selló como toca y el agua acaba en el techo del de abajo, que jura que la culpa es de la bajante. Se localiza con una prueba de estanqueidad y se arregla con sellado de juntas elástico, no con masilla acrílica, que se craquela en dos veranos.

El patio interior es el otro punto negro: tres o cuatro metros entre paramentos, bajantes vistas, revoco disgregado y nidos de paloma. Ahí no entra góndola y el andamio de patio obliga a subir tubo por la escalera y pasar por casa de alguien. Por cuerda se entra y se sale por la cubierta.

Bloques de los noventa: monocapa fisurado

En Valleaguado, El Cerro o Barrio del Puerto la fachada dominante es mortero monocapa raspado. Fisura en diagonal desde las esquinas de las ventanas y por las juntas de despiece mal resueltas. No hay que picar la fachada entera: se sanea el borde, se sella y se repone el acabado con el mismo árido para que el parche no cante. Lo que sí conviene revisar entero es la silicona de las carpinterías: a los quince o veinte años está cristalizada, se despega del aluminio y el agua entra hasta el premarco.

Si el IEE ha señalado la fachada

En la Comunidad de Madrid los edificios residenciales de más de cincuenta años tienen que pasar el Informe de Evaluación del Edificio. Casi todo lo levantado en Coslada en los setenta está ya en ese plazo, y el informe suele acabar señalando fachada, cornisas o cubierta.

El técnico describe la deficiencia; ejecutarla es otra faena. Si el administrador nos pasa el informe, presupuestamos por partidas separadas para que la junta las apruebe por fases: primero lo que puede caer a la calle, después lo que deja pasar agua y al final lo estético.

Errores que salen caros en estas fachadas

Qué hacemos en Coslada

Reparación de grietas en fachada Saneado de fachada Sellado de juntas Pintura de fachada Impermeabilización de cubiertas y petos Sistemas antipalomas Limpieza de cristales en altura Líneas de vida

Por qué por cuerda y no con andamio

Un andamio son días de montaje, licencia, tasa por ocupar la vía pública, alquiler que corre se trabaje o no, plazas de aparcamiento perdidas en un municipio donde aparcar ya cuesta y semanas con la planta baja accesible desde la calle. Por cuerda se empieza el mismo día, se paga el trabajo ejecutado y al terminar la jornada no queda nada montado en la fachada. Para un paño concreto, un patio o una cornisa suele ser la única forma razonable de entrar.

También vamos a

San Fernando de Henares Torrejón de Ardoz Alcalá de Henares Paracuellos del Jarama Ciudad Lineal Centro Salamanca Tetuán