Trabajos verticales en Latina
fachadas sin montar andamio.

Cómo son los edificios de Latina

Salvo el núcleo viejo de Puerta del Ángel, entre medianeras y con patio interior, el distrito es bloque abierto: Aluche, las colonias de Lucero y Los Cármenes, Campamento y Las Águilas. De ahí los dos rasgos que marcan lo que reparamos: ladrillo cara vista en vez del revoco pintado del Madrid interior, y bloque exento en vez de manzana cerrada. Sin edificio pegado, las cuatro caras están a la intemperie, y el testero norte —el paño ciego que nunca ve el sol— es el del verdín, la junta lavada y la humedad en la última crujía. Trabajamos por Vía Carpetana, Paseo de Extremadura, General Fanjul, Camarena e Illescas.

Las averías que más nos llaman en Latina

Ladrillo cara vista con fisura horizontal y hoja abombada

Síntoma: grieta horizontal bajo el canto de un forjado, en plantas altas, con esquinas rotas o desplazadas hacia fuera; a contraluz el paño ya no está a plomo. Causa: la hoja de ladrillo se apoyó de forjado a forjado sin junta de dilatación. El ladrillo dilata, la estructura se acorta y la hoja queda comprimida: revienta y se separa. Solución: abrir la junta que nunca se dejó, coser el paño con anclajes mecánicos, reponer piezas y sellar con material elástico. Cuándo urge: si hay resalte respecto al paño de abajo o la hilada girada, ya: por ahí caen ladrillos enteros. El error habitual: taparla con mortero rígido; vuelve a abrirse porque el movimiento sigue ahí. Va con reparación de grietas.

Junta descarnada y eflorescencias en el cara vista

Síntoma: el mortero entre ladrillos está hundido y se desmenuza al rascarlo; sal o verdín en la parte baja del paño y humedad dentro sin grieta visible. Causa: el cara vista no es impermeable, es un filtro: el agua entra por la junta y la cámara la evacua. Cuando el hielo la ha lavado, deja de escurrir y pasa dentro. Solución: repicar la junta uno o dos centímetros, limpiar el polvo, rejuntar con mortero hidrofugado del mismo color y aplicar un hidrofugante incoloro transpirable. Cuándo urge: antes del otoño; en invierno el agua retenida se hiela y descascarilla. El error habitual: dar pintura plástica encima. Sella por fuera, la humedad de dentro no sale y salta el ladrillo en placas. No tiene marcha atrás.

Peto de azotea sin albardilla y humedad en la última planta

Síntoma: mancha en el techo del último piso siguiendo el perímetro, no en el centro, y arriba un peto con la coronación desnuda o la albardilla suelta. Causa: el agua entra por el remate: la coronación absorbe, la lámina se quedó corta en el encuentro vertical y sin goterón el agua vuelve hacia la fábrica. Solución: sanear la coronación, subir la impermeabilización por el peto con media caña y rematar con albardilla o perfil con goterón (impermeabilización de petos). El error habitual: dar caucho a toda la cubierta sin tocar el peto: se gasta en la superficie sana.

Juntas de dilatación, aleros y canalones

La junta estructural de los bloques largos, cerrada en obra con mortero, se parte y deja pasar agua a varias plantas a la vez: no se tapa, se deja abierta y estanca con fondo de junta y sellador elástico (sellado de juntas). En las colonias bajas manda el canalón desbordado, que pudre el alero. Si la bajante o la placa son de fibrocemento antiguo no las tocamos: solo puede manipularlas una empresa inscrita en el RERA.

Qué hacemos en Latina

El guano de la paloma acidifica el mortero y atasca el canalón, que es por donde entra el agua: se retira, se desinfecta y se cierra el hueco. Para oficinas y naves hacemos además limpieza de cristales en altura y líneas de vida.

Andamio o cuerda en Latina

Aquí el problema del andamio no es la acera, es la finca: el bloque abierto está rodeado de zona ajardinada y aparcamiento, así que la estructura se planta sobre el césped y las plazas.

Cómo va una intervención

• Visita: subimos a la azotea, miramos peto y dónde amarrar, y golpeamos el paño para separar lo hueco de lo sucio.
• Presupuesto por escrito con metros de junta, superficie a sanear y lo que queda fuera. Si al picar aparece más daño, se avisa antes.
• Cabos: cuerda de trabajo y de seguridad independientes, anclaje a elemento estructural, protectores de canto y balizado.
• Ejecución por paños, de arriba abajo, con muestra de rejuntado previa para aprobar el color. Se retira escombro cada día.
• Repaso final con el presidente o el administrador, desde abajo y desde arriba.

Preguntas de comunidades y administradores

¿Hace falta permiso del Ayuntamiento?

Sin ocupar vía pública no hay tasa de ocupación. La obra, según su alcance, puede requerir comunicación previa o licencia urbanística: lo comprobamos antes.

El Informe de Evaluación del Edificio nos ha marcado la fachada

Lo que suele salir señalado es la fisura horizontal del cara vista, la junta lavada y el peto sin impermeabilizar. Se puede atacar solo lo desfavorable, sin rehabilitación entera.

¿Se puede reparar solo el testero norte?

Sí. En un bloque exento cada cara está distinta: la del sur aguanta y el paño ciego al norte es el del verdín y la filtración. Presupuestamos por paño.

¿Cuánto cuesta un rejuntado?

Depende de los metros y de si hay que reponer piezas, y no damos cifras a ciegas por teléfono. En la llamada orientamos por lo que se ve desde abajo y decimos qué comprobar en la visita. Se trabaja todo el año salvo lluvia, hielo o viento fuerte: con frío los morteros no curan bien.

También vamos a

Carabanchel Usera Centro Salamanca Chamberí Tetuán Ciudad Lineal Puente de Vallecas Torrejón de Ardoz Alcalá de Henares Coslada San Fernando de Henares Paracuellos del Jarama