Trabajos verticales en Usera
fachadas sin montar andamio.

Cómo son los edificios de Usera

Usera se construyó casi entero entre 1955 y 1975, en promoción pública y bloque abierto: poblados dirigidos, colonias de la Obra Sindical del Hogar y bloques de cuatro y cinco alturas sin ascensor. En Moscardó, Almendrales y buena parte de San Fermín sigue en pie ese edificio original, con revoco de mortero pintado sobre fábrica de ladrillo y patios interiores muy estrechos. En Orcasitas y Zofío el barrio se rehízo en los años ochenta dentro del programa de remodelación, así que el edificio dominante es más alto y de ladrillo cara vista. Alrededor de Pradolongo y en Orcasur mandan los bloques de los setenta con cantos de forjado y balcones de hormigón visto.

Esa mezcla explica lo que nos llaman a reparar: en el bloque de los cincuenta, el revoco que se despega; en el cara vista de los ochenta, la junta descarnada; en el de hormigón visto, la armadura oxidada del canto de forjado. Tres patologías y tres reparaciones distintas: quien las trata igual vuelve a la misma fachada en dos inviernos.

Las tres averías que más nos llaman en Usera

Revoco hueco que suena a tambor

Síntoma: golpeas con los nudillos y la zona suena hueca; hay ampollas, la pintura se levanta en placas y aparecen cascotes en el alféizar o sobre los coches. Causa: el mortero de los años cincuenta ha perdido adherencia con el ladrillo tras décadas absorbiendo agua y helándose, y la pintura plástica de los noventa cerró el paso al vapor y aceleró el despegue. Solución: picar todo lo que suene hueco hasta soporte firme —siempre sale más superficie de la prevista—, imprimar, reponer con mortero y acabar con revestimiento transpirable. Cuándo urge: si hay cascotes en el suelo, ya; un trozo de revoco desde un cuarto piso hace daño.

Junta de ladrillo cara vista descarnada

Síntoma: manchas de humedad dentro de la vivienda que salen días después de la lluvia y una junta que se deshace al rascarla con un destornillador. Causa: por el ladrillo casi no entra agua; entra por la junta erosionada y por las fisuras. En los bloques de la remodelación de los ochenta se suma un fallo de época: pocas juntas de dilatación, así que la última planta abre una fisura horizontal bajo el forjado de cubierta y las esquinas fisuran en escalera. Solución: repicado y rejuntado de la fábrica, sellado elástico de la junta de dilatación y, si procede, hidrofugante incoloro. Cuándo urge: antes del otoño; con la junta abierta cada temporal mete agua al muro.

Cantos de forjado y balcones con la armadura vista

Síntoma: el hormigón del borde del balcón o del frente de forjado está saltado, se ve el redondo oxidado y baja un reguero de óxido por la fachada. Causa: carbonatación. El hormigón pierde alcalinidad con los años, la armadura se oxida, el óxido ocupa más volumen que el acero sano y revienta el recubrimiento desde dentro. No se para pintando por encima. Solución: picar hasta hormigón sano, cepillar el redondo, pasivante anticorrosión, mortero de reparación estructural y remate con goterón. Cuándo urge: inmediato si el balcón vuela sobre acera o zona de paso.

Qué hacemos en Usera

Todo por acceso mediante cuerda, sin andamio ni plataforma.

Cuerda o andamio en un bloque de Usera

En Usera esto pesa por dos motivos. En el bloque abierto de Orcasitas, Zofío y Orcasur hay zonas de estar y aparcamiento en superficie entre bloques: plantar ahí un andamio es cortarle el paso al vecindario durante semanas. Y los patios de Moscardó, Almendrales y San Fermín son estrechos, con tendederos y bajantes, sin más entrada de material que el portal. Ahí el andamio no cabe, y es justo donde la fachada está peor: menos sol y peor ventilación.

Cómo va un trabajo

• Reconocimiento de fachada, patios y cubierta, no solo de lo que se ve desde la calle.
• Presupuesto por escrito con superficies, materiales y lo que puede salir al picar.
• Ejecución por cuerda, balizando la zona de caída y avisando por escalera.

Errores que salen caros en estas fachadas

Pintar sin picar. Se da una mano de pintura sobre un revoco que ya sonaba hueco: aguanta un año y se cae arrastrando el mortero. Pintar es lo último, nunca lo primero.

Tapar con silicona una grieta viva. Si la fisura se mueve con la temperatura, la silicona se despega en meses. Hay que abrir la junta, poner fondo de junta y sellar con masilla elástica que admita ese movimiento.

Dar pintura plástica al ladrillo cara vista. Cierra el paso al vapor, la humedad queda dentro del muro y en enero salta la cara del ladrillo con la helada. El cara vista se rejunta y, si acaso, se hidrofuga con producto incoloro y transpirable.

Arreglar solo la fachada de la calle. El patio se deja para «más adelante» y es por donde entra la mayor parte del agua: en dos años el problema vuelve por dentro.

Poner la red antipalomas encima de los nidos. Primero se retira el nido y se limpia: los excrementos degradan el mortero de la junta.

Comunidades y administradores de fincas

Casi todos los bloques de Usera superan ya la edad a la que Madrid exige el Informe de Evaluación del Edificio, y de esas inspecciones salen siempre las mismas órdenes: sanear cornisas y frentes de forjado, sellar juntas y resolver el peto de cubierta. Damos el presupuesto desglosado por partidas para llevarlo a junta y podemos fasear la obra: primero lo que supone riesgo de caída, después lo estético. Si hay riesgo inminente de desprendimiento sobre la acera, dilo al llamar.

Otras zonas de Madrid

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