Trabajos verticales en Paracuellos del Jarama
fachadas sin montar andamio.

Cómo son los edificios de Paracuellos del Jarama

Paracuellos va a dos velocidades. Arriba, en la cornisa sobre el valle del Jarama, el casco: calles estrechas, en cuesta y con edificación baja. Alrededor, Miramadrid, el ensanche levantado entre finales de los noventa y 2008, que hoy es la mayor parte del municipio. Y aparte, urbanizaciones de unifamiliares más veteranas, como Los Berrocales del Jarama.

Casi todo Miramadrid repite el mismo patrón: bloques de planta baja más tres o cuatro, con patio de manzana ajardinado encima del garaje, y manzanas enteras de adosados y pareados. Ladrillo cara vista, monocapa o los dos; cubierta plana con peto en los bloques y teja con canalón en las unifamiliares.

Eso cambia el diagnóstico. Aquí no hay cornisas de 1920 a punto de caerse: hay un parque de veinte a veinticinco años agotando su primera capa de sellados e impermeabilizaciones, que es justo la edad a la que aparecen las humedades. Y en un edificio entregado a mediados de los dos mil ya han vencido los plazos de la Ley de Ordenación de la Edificación —tres años por filtraciones, diez por estructura—: lo paga la comunidad, así que interesa hacerlo bien a la primera.

Qué falla en un edificio de veinte años

Los sellados de las ventanas

Un sellador elástico aguanta entre diez y quince años a la intemperie. Después se cuartea, se despega de un borde y el agua entra por el encuentro del premarco con la fábrica. El síntoma es una mancha interior en la esquina inferior de la ventana, siempre tras lluvia con viento y nunca con lluvia mansa. Muchas viviendas de Paracuellos tienen ventana doble o vidrio acústico por la cercanía del aeropuerto, y eso despista: la ventana buena no sirve de nada si la junta exterior que la rodea está abierta.

Fisuras en el monocapa y en el cara vista

En monocapa, lo típico son fisuras a 45º saliendo de las esquinas de las ventanas, fisuras de retracción en paños grandes sin junta y chorreones negros bajo los vierteaguas de aluminio cortos o sin goterón: el agua vuelve a la fachada por debajo y arrastra suciedad. En cara vista, lo más habitual es el angular del cargadero oxidándose; al oxidarse gana volumen y levanta la primera hilada, dejando una fisura horizontal justo encima del hueco. Eso no se tapa con pintura: hay que picar, sanear el perfil, protegerlo y reponer.

Petos, albardillas y cubierta

La lámina impermeabilizante sube por dentro del peto y remata arriba. Cuando ese remate o la albardilla se agrietan, el agua entra por la coronación, corre por dentro y sale por el techo del último piso a metros de donde entró: por eso la mancha casi nunca está bajo el agujero. Se resuelve desde fuera, colgados del propio peto, sin levantar la cubierta.

La fachada que da al valle

En la cornisa, los paños orientados al Jarama no tienen nada delante: reciben la lluvia batida por el viento casi en horizontal. Son los primeros que pierden el sellado y los que más se ensucian. Con presupuesto corto, se empieza por ahí.

Qué hacemos en Paracuellos del Jarama

Cada trabajo, explicado en detalle:

Reparación de grietas en fachada Saneado de fachada y desprendimientos Sellado de juntas Impermeabilización de cubiertas y petos Pintura de fachada Sistemas antipalomas Limpieza de cristales en altura Líneas de vida

Por qué por cuerda y no con andamio o cesta

En el casco las calles son estrechas y en cuesta: una plataforma elevadora necesita apoyo nivelado para sus estabilizadores y en pendiente pierde altura útil o no puede estabilizarse. En Miramadrid el problema es otro: las fachadas traseras dan al patio de manzana, y ese jardín está sobre el forjado del garaje, que no se calculó para las cargas por rueda de una máquina así. Y en los adosados, meter andamio detrás obliga a cruzar el jardín del vecino.

Cuándo no conviene esperar a la próxima junta

• El monocapa suena hueco al golpearlo. Ese paño ya está despegado y solo aguanta por el perímetro. Si da a la acera o a la zona de juegos, se pica ya.
• Fisura horizontal sobre una ventana con reguero de óxido. Es el cargadero corroído empujando la fábrica, y va a más cada invierno.
• La mancha del techo del ático crece con cada tormenta. Con el agua dentro del forjado, cada mes amplía la zona a reparar.
• Cae cascote, aunque sea pequeño. Es el aviso previo a un desprendimiento mayor.

Tres errores que salen caros

Pintar encima de la fisura. La pintura no cose nada: tapa hasta la siguiente lluvia y la fisura reaparece igual, con la pintura nueva ya gastada.

Echar silicona sobre la silicona vieja. El cordón nuevo se agarra al viejo, que es justo lo que falla. Hay que retirarlo todo, limpiar la caja, poner fondo de junta para que el sellador trabaje solo a dos caras y usar producto de exterior.

Dar hidrofugante para tapar una filtración. El hidrófugo evita que la fábrica absorba agua, pero no cierra una junta abierta ni una fisura: el agua seguirá entrando por el mismo sitio.

Palomas, y lo que no son palomas

Con las palomas trabajamos sin problema: red en el patio o en el hueco de instalaciones, púas en cornisas y albardillas, y retirada de nidos y excrementos.

Pero Paracuellos está junto a los cortados del Jarama, zona de nidificación protegida, y no todo lo que se posa en la fachada es una paloma. Si bajo el alero hay nidos de avión común o de vencejo, no los tocamos: son especies protegidas y no se retiran en cualquier época del año. Te lo diremos aunque suponga no hacer el trabajo.

Cómo va

• Llamas y nos cuentas qué pasa. Con una foto ya nos hacemos una idea del origen.
• Vamos a verlo. Sin coste, también en fin de semana.
• Precio cerrado por escrito. Desglosado, para leerlo en la junta.
• Lo hacemos. Casi todo esto se resuelve en uno o dos días.

También trabajamos cerca de Paracuellos

Trabajos verticales en Torrejón de Ardoz Trabajos verticales en Alcalá de Henares Trabajos verticales en Coslada Trabajos verticales en San Fernando de Henares Trabajos verticales en Ciudad Lineal