Trabajos verticales en Ciudad Lineal
fachadas sin montar andamio.

Cómo son los edificios de Ciudad Lineal

El distrito nace del proyecto de ciudad lineal de Arturo Soria, de finales del XIX, pero de aquello quedan cuatro hotelitos catalogados junto a la propia calle Arturo Soria. Lo demás se levantó entre los cincuenta y los setenta: bloque abierto de cinco a ocho plantas en Pueblo Nuevo, Quintana, Ventas, La Concepción y San Juan Bautista, y torres de doce a quince alturas hacia Costillares, Atalaya y Colina.

Esa fecha explica las averías: hormigón con recubrimientos cortos, frente de forjado visto en cada planta, balcón voladizo con la barandilla empotrada en el canto, cerramiento de ladrillo cara vista o revoco pintado, cubierta plana con peto bajo y paños corridos de esquina a esquina sin una sola junta de dilatación, porque entonces no era práctica habitual.

Encima, dos capas posteriores: los cerramientos de terraza de aluminio que se fueron cerrando piso a piso, cada uno con su remate, y los paños que dan a Alcalá, Arturo Soria, Hermanos García Noblejas y la M-30, ennegrecidos por el tráfico. A esta edad las fincas están ya sujetas al Informe de Evaluación del Edificio, y la fachada es lo primero que sale señalado.

Las averías que más reparamos en Ciudad Lineal

Grieta vertical en la esquina del cara vista

Síntoma: una fisura que sube recta o en escalera por la esquina, o una línea horizontal bajo la coronación, a veces con el ladrillo del borde girado hacia fuera. Causa: el ladrillo se dilata con la humedad y el calor y no tiene por dónde moverse; treinta metros de fachada sin junta de dilatación descargan el empuje donde la fábrica es más débil, esquinas y último antepecho. Cómo se resuelve: cortar juntas elásticas donde tocaría llevarlas, coser la fisura si ha perdido trabazón y sellar con material de módulo bajo. El error habitual: rellenarla de mortero rígido; el muro se mueve otra vez en verano y reaparece en el mismo sitio. Más en reparación de grietas en fachada.

Llagas y tendeles descarnados, eflorescencias blancas

Síntoma: el mortero entre ladrillos está hundido y se raspa con la uña, y bajo las ventanas salen manchas blancas en polvo; dentro, humedad en la pared de ese paño. Causa: sesenta años de agua y hielo se comen el mortero, y la barrera real del cara vista es la junta, no el ladrillo: cuando falla, el agua entra en la cámara. Cómo se resuelve: descarnar la junta unos centímetros, soplar, rejuntar y, si el paño está muy castigado, hidrofugante incoloro. Pintar el ladrillo visto para taparlo es lo peor: sella la salida del vapor y en dos años se levanta a placas.

Frente de forjado y canto de balcón desconchados

Síntoma: en la línea de cada planta salta el hormigón, asoma una barra oxidada y baja un reguero marrón; bajo los balcones aparecen cascotes en la acera o en el jardín. Causa: carbonatación. Con recubrimiento corto y el canto a la intemperie, la armadura se despasiva y el óxido ocupa varias veces el volumen del acero sano: revienta el hormigón desde dentro. Cómo se resuelve: repicar hasta armadura sana, cepillar a metal, pasivar, imprimar y reponer con mortero de reparación. Tapar el desconchón sin tocar el hierro sólo esconde la barra un par de inviernos: saneado de fachada.

Con la barandilla pasa lo mismo y en el mismo sitio: en estos bloques los balaustres van empotrados en el hormigón, no atornillados a la cara. Entra agua por el anclaje, el redondo se oxida y parte el canto alrededor. Se corta el empotramiento, se sanea y vuelve a montarse con anclaje químico a la cara superior, que sí se puede revisar y sellar.

Peto de cubierta y albardilla

Peto bajo, coronación de piezas cerámicas mal juntadas y entrega vertical de la lámina corta o sin media caña. Ahí empieza buena parte de las humedades del último piso, y desde dentro se diagnostica mal. Se rehace la albardilla, se repasa la entrega y se sella el remate: impermeabilización de petos y cubiertas.

El encuentro del cerramiento de terraza

Cada terraza acristalada se cerró en su año y con su criterio. La silicona del perímetro se cuartea, se despega del hormigón y el agua entra por detrás del perfil hasta el forjado del vecino de abajo. Se retira la silicona vieja entera —no se pone otra capa encima—, se limpia, se imprima y se sella: sellado de juntas.

Palomas en patios y castilletes

Patios interiores, huecos del castillete de ascensor y repisas de máquinas de aire son nidos perfectos. El excremento retiene humedad y es ácido: se come el mortero de las juntas y atasca cazoletas y canalones. Retirar los nidos sin cerrar el hueco no sirve, vuelven en semanas; hay que combinarlo con redes y púas antipalomas.

Cuándo no conviene esperar a la próxima junta

Cascotes en la acera o en el jardín del bloque, una fisura horizontal en el canto de un balcón siguiendo la armadura o un ladrillo de la coronación desplazado se atienden ya. Dos cosas útiles para una comunidad: las obras necesarias para la conservación del inmueble son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la junta (art. 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal), y si el Ayuntamiento aprecia riesgo puede dictar una orden de ejecución con plazo, que sale más cara que haberlo hecho antes.

Lo urgente y lo barato coinciden: balizar la zona de caída y repicar lo suelto; el acabado espera a que la junta decida el alcance.

Por qué por cuerda en un bloque de doce plantas

Qué hacemos en Ciudad Lineal

Barrios de Ciudad Lineal donde trabajamos

Todo el distrito: Ventas, Pueblo Nuevo, Quintana, La Concepción, San Pascual, San Juan Bautista, Colina, Atalaya y Costillares, del bloque de cinco plantas de Quintana a las torres del entorno de Arturo Soria.

Trabajamos para comunidades, administradores de fincas, oficinas y hoteles. Si gestionas varias fincas aquí, vemos todas las fachadas en una visita y sale un presupuesto por finca, listo para llevar a la junta.

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