Trabajos verticales en San Fernando de Henares
fachadas sin montar andamio.

Cómo son los edificios de San Fernando de Henares

Tres parques edificatorios distintos en el mismo municipio, y cada uno se estropea a su manera.

El casco antiguo viene de la fundación de 1746 en torno a la Real Fábrica de Paños: trazado en cuadrícula, edificios bajos de dos alturas, muro de carga de ladrillo macizo y mampostería, revoco y teja curva. Muros sin ninguna barrera contra la humedad en su base, porque en el XVIII eso no existía. Alrededor, el crecimiento de los sesenta y setenta, cuando el corredor del Henares se llenó de fábrica y de vivienda: estructura de hormigón, cerramiento de ladrillo cara vista o revoco, balcones en voladizo y patios estrechos. Luego las promociones de los ochenta y noventa, tipo Parque Henares, con monocapa raspado y huecos grandes de ventana. Y las naves de polígono, como Los Alperchines, con chapa grecada, lucernarios y canalón.

Suma dónde está el pueblo: la vega del Jarama, con nieblas de invierno y heladas nocturnas. Aquí una fachada tarda más en secar que en el centro de Madrid, el hielo y deshielo abre cada año un poco más lo que ya estaba fisurado y las caras norte cogen verdín enseguida. Subimos en todo el municipio: casco antiguo, Parque Henares, la zona de la estación y los polígonos.

Las averías por las que más nos llaman aquí

Humedad que sube por el muro en el casco antiguo

Qué se ve: franja húmeda en planta baja que no pasa de metro y medio, pintura abombada, zócalo cayéndose a placas y un polvillo blanco al rascar. Por qué: el agua del terreno sube por capilaridad dentro del muro macizo, arrastra sales y esas sales cristalizan detrás de la pintura y la levantan. Empeora si en alguna reforma se revocó con cemento o se dio pintura plástica: el muro deja de transpirar y la humedad sale más arriba y con más fuerza.

Cómo se resuelve: cortar primero lo que moja (bajante rota, canalón sin pendiente, alcorque que empapa la base), retirar el cemento, sanear y volver a mortero de cal con acabado mineral, que deja evaporar. El error de siempre es pintar encima: tapa la mancha seis meses y vuelve peor, porque el agua sigue entrando y ahora ni puede salir. En el casco fundacional conviene confirmar en el Ayuntamiento qué colores y acabados se admiten.

Cantos de balcón y frentes de forjado en los bloques de los 60 a los 80

Qué se ve: una fisura horizontal larga justo bajo el canto del balcón, un reguero de óxido que baja de ella y trozos que suenan a hueco al golpear con el mango de la maza. Al final salta una lasca a la acera. Por qué: el hormigón se carbonata con los años y deja de proteger la armadura; el acero se oxida y el óxido ocupa mucho más volumen que el acero sano, así que revienta el recubrimiento desde dentro. En cantos de balcón y frentes de forjado ese recubrimiento es el más escaso del edificio: por eso empiezan siempre ahí.

Cómo se resuelve: picar hasta descubrir armadura sana, cepillar el acero, pasivarlo, reponer con mortero de reparación y regenerar el canto con su goterón antes de revestir. Cuándo urge: si hay lascas en el suelo, si la fisura recorre entero el canto o si el paño da a la acera o al portal, eso no espera a la junta de vecinos. Se sanea lo suelto en una jornada y luego se decide con calma la reparación completa.

Fisuras en esquina de ventana y juntas de carpintería en las promociones recientes

Qué se ve: fisura fina en diagonal desde la esquina de la ventana, regueros verticales oscuros bajo el alféizar y, dentro, mancha de humedad en la esquina de la habitación cuando llueve con viento. Por qué: en el monocapa las esquinas de los huecos son donde más trabaja el mortero, y si falta la malla de refuerzo en diagonal, ahí abre. Se junta con alféizares sin goterón o con pendiente hacia dentro, y con el sellador de la carpintería, que a los diez o quince años ha endurecido y ya no acompaña el movimiento.

Cómo se resuelve: cajear la fisura, malla, mortero y volver a sellar el perímetro de la ventana con poliuretano o MS polímero. Error habitual: resellar con silicona acética, la barata de ferretería, que sobre mortero acaba despegándose en tira y devuelve el problema en dos inviernos.

Cubiertas de chapa, canalones y palomas en los polígonos

En las naves lo que gotea casi nunca es la chapa: son los tornillos. La arandela de EPDM se reseca con el sol, pierde apriete y deja pasar agua gota a gota, siempre sobre la misma estantería. A eso se suman solapes mal sellados y canalones llenos de hojas y de nidos. Se resuelve con tornillería nueva, banda en los solapes y limpieza de canalón antes del otoño. Si hay que subir a menudo, mejor dejar instalada una línea de vida con anclajes certificados.

Qué no puede esperar y qué sí

La grieta que hay que documentar antes de taparla

Si la grieta cruza el ladrillo en diagonal, sigue por dentro de la vivienda o se abre con los meses, no es un problema de revestimiento: sellarla no arregla nada y encima esconde la prueba. En este municipio no es raro encontrar edificios con grietas bajo seguimiento técnico; si la de tu comunidad está en un informe o en un expediente, lo primero es que el técnico la mida y la fotografíe. Nosotros hacemos el acceso y la reparación; el diagnóstico estructural es de un arquitecto o un aparejador, y te lo diremos si es lo que toca.

Por qué por cuerda y no con andamio

En el casco las calles son estrechas y con aparcamiento en línea: plantar el pie de un andamio supone licencia, tasa por ocupar la vía pública y quitar plazas durante semanas. En los bloques de los setenta el patio interior directamente no lo admite, y en una nave montarlo obliga a parar parte de la actividad. Por cuerda se empieza el mismo día, se paga el trabajo y no el tiempo de alquiler, y al terminar la jornada no queda nada colgado de la fachada. Para repasar cuatro paños o picar una cornisa suelta, el andamio cuesta más que la reparación.

Cómo va

• Llamas y nos cuentas qué pasa. Con una foto desde la calle solemos hacernos una idea.
• Vamos a verlo, sin coste, el día que le venga bien al presidente o al administrador.
• Precio cerrado por escrito y desglosado por partidas, listo para llevar a la junta.
• Lo hacemos. La mayoría de trabajos se resuelven en uno o dos días.

Cada trabajo, en detalle

Reparación de grietas en fachada Saneado de fachada y desprendimientos Sellado de juntas y encuentros de ventana Pintura de fachada por cuerda Impermeabilización de cubiertas y petos Redes y púas antipalomas Limpieza de cristales en altura Instalación y revisión de líneas de vida

Otros municipios del corredor del Henares y de Madrid

Coslada Torrejón de Ardoz Alcalá de Henares Paracuellos del Jarama Ciudad Lineal Centro Salamanca Tetuán