ITE en Torrejón de Ardoz
qué norma se aplica y quién repara después.

Lo primero: no firmamos el informe

Somos una empresa de trabajos verticales. No redactamos ni firmamos la ITE, el IEE ni ningún informe técnico, ni certificamos que las deficiencias hayan quedado subsanadas: eso corresponde a un arquitecto o arquitecto técnico competente. Nosotros ejecutamos las obras que el informe exige. Si la comunidad todavía no tiene técnico, ese es el primer paso; nosotros entramos después, con la lista de deficiencias delante.

Qué norma se aplica en Torrejón de Ardoz

Hemos revisado el apartado de ordenanzas y normativa de la concejalía de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento y el catálogo de licencias y gestiones urbanísticas. En el listado publicado de ordenanzas municipales aparecen la de instalación de equipos de aire acondicionado, la de unidades de suministro, la de protección del paisaje urbano y la de contaminación acústica, además de las normas urbanísticas del Plan General. No hemos localizado una ordenanza municipal específica de conservación de edificios, de inspección técnica o de informe de evaluación, ni un trámite propio de ITE/IEE en el catálogo de gestiones urbanísticas.

Con esa información, lo que rige aquí es el marco autonómico: el Decreto 103/2016, de 24 de octubre, de la Comunidad de Madrid, publicado en el BOCM n.º 257 de 26 de octubre de 2016.

• Quién está obligado. Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años, y cualquier edificio cuyos titulares quieran acogerse a ayudas públicas de conservación, accesibilidad o eficiencia energética, sin importar edad ni uso.
• Cuándo. Los edificios que van cumpliendo los 50 años a partir del 28 de junio de 2013 tienen un plazo máximo de cinco años desde que alcanzan esa antigüedad.
• Plazo de presentación. Tres meses desde el día en que consta finalizada la inspección.
• Renovación. Periodicidad mínima de diez años.
• Quién lo firma. Solo técnico facultativo competente, con la declaración responsable del anexo del Decreto. Nunca la empresa que después hace la obra.

Un aviso honesto: la disposición transitoria primera del Decreto empieza diciendo «sin perjuicio de los plazos más restrictivos que puedan disponer las ordenanzas municipales». Que nosotros no hayamos encontrado ordenanza local no equivale a un certificado de que no exista o de que no se apruebe mañana. Antes de dar una fecha por buena, conviene preguntar directamente en la sede electrónica del Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz o al departamento de Urbanismo, en Plaza Mayor 1. Una fecha equivocada aquí sale cara.

Aquí no hay nadie que te avise: la fecha hay que calcularla

Esta es la diferencia práctica más importante entre Torrejón y sus vecinos del corredor. Alcalá de Henares publica en su web de urbanismo la relación de edificios obligados año a año. Rivas-Vaciamadrid publica su listado en el BOE y monta además un visor de consulta por dirección. Arganda del Rey lo expone en el tablón, en su web y en el BOCM, y encima lo cuelga en su portal de datos abiertos. Para Torrejón no hemos localizado ningún listado municipal publicado de edificios obligados.

Consecuencia: en muchas comunidades de Torrejón la obligación no llega en forma de carta, sino en el momento en que alguien pide una subvención o va a vender y descubre que el edificio lleva años sin informe. La fecha se calcula sola, con el año de terminación de la obra, y la antigüedad se acredita —en este orden— con el certificado final de obra, el acta de recepción, la licencia de primera ocupación o el certificado catastral, que es el documento que casi siempre tiene a mano el administrador.

Por qué a Torrejón le toca ahora en bloque

Torrejón creció de golpe. La Base Aérea se levantó en los años cincuenta y detrás llegaron los polígonos del corredor del Henares, y con ellos la vivienda. Las Veredillas se configuró como ensanche de la zona centro en los sesenta y setenta. Las Fronteras fue la última gran promoción de aquella etapa, ya en los setenta, cuando la desaceleración industrial de la crisis de 1973 frenó el ritmo. En medio quedan La Zarzuela, El Juncal, El Saucar, las urbanizaciones Orbasa y el entorno del casco.

Eso significa que el umbral de los cincuenta años no llega aquí edificio a edificio, sino por barrios enteros y casi a la vez. Y significa también que la tipología dominante en los informes es siempre la misma: bloque abierto de cuatro a ocho alturas, ladrillo cara vista sin revestir, cornisas y frentes de forjado de hormigón, cubierta plana con peto bajo y patios interiores estrechos. Lo de después —Parque de Cataluña, Soto del Henares— es monocapa, aluminio y sellador, que envejece de otra manera y todavía no entra por edad, salvo que se pidan ayudas.

Qué acaba escrito en la lista, edificio de Torrejón tipo

Estas son las partidas que más se repiten cuando el informe sale desfavorable en un bloque de cara vista de los setenta.

Si el informe sale desfavorable

No es una multa. Es una lista de deficiencias con un reloj en marcha. Cuando el resultado es desfavorable, el informe tiene que recoger las deficiencias a subsanar y, si procede, las medidas de seguridad adoptadas o necesarias para garantizar la seguridad de ocupantes, vecinos y transeúntes. Esa segunda parte no espera a la junta: si hay riesgo de caída de material a la vía pública, lo primero es balizar abajo y retirar lo que esté suelto.

Después llega la comprobación municipal y, en su caso, la orden de ejecución, que es el acto que ordena unas obras concretas en un plazo concreto. Y conviene tener presente el artículo 10.1 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal: las obras necesarias para el cumplimiento del deber de conservación, incluidas las impuestas por la Administración, son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la Junta. La junta reparte la derrama y fija los plazos de pago; no vota si se hace o no se hace. El desarrollo completo está en qué hacer si la ITE sale desfavorable.

Por qué esto se repara por cuerda y no con andamio

Una lista de ITE casi nunca es «rehabilitar la fachada entera». Son actuaciones repartidas: tres metros de cornisa aquí, un paño que suena hueco allí, seis dinteles, cuatro juntas y el peto de la cubierta. Montar andamio para eso son días de montaje, licencia de ocupación de vía pública cuando toca acera y un alquiler que corre aunque llueva.

En el bloque abierto de Torrejón hay además un problema añadido: la fachada suele dar a zona ajardinada o a aparcamiento comunitario, así que el andamio obliga a apear la base, comerse plazas y estrechar el paso al portal durante semanas. Por acceso mediante cuerda se empieza el mismo día, se paga el trabajo ejecutado y al terminar la jornada no queda nada montado. En patios interiores y medianeras suele ser directamente la única forma de bajar.

El acceso por cuerda tiene norma propia: el Real Decreto 2177/2004 exige dos cuerdas independientes —una de trabajo y otra de seguridad—, cada una con su anclaje, y formación específica de quien se descuelga. Si lo que hay que hacer es rehabilitar toda la envolvente, el andamio sigue siendo lo lógico y lo diremos.

El informe y las ayudas van juntos

Si la comunidad piensa pedir el Plan Rehabilita Madrid 2026, el edificio necesita el IEE ya registrado antes de presentar la solicitud, no en trámite, y el plazo de solicitud termina el 30 de septiembre de 2026. Entre encargar el informe, la visita del técnico, la presentación y la comunicación al registro autonómico se va tiempo. Lo explicamos en registro del IEE en Madrid.

Fuentes oficiales

Esta página la escribe una empresa privada, no una administración. Lo normativo está aquí:

• Decreto 103/2016, de 24 de octubre (BOCM n.º 257, 26/10/2016)
• Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz: ordenanzas y normativa de Urbanismo y Vivienda
• Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz: licencias y gestiones urbanísticas
• Sede electrónica del Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz
• Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (texto consolidado)

La ITE en los municipios de al lado

No todos aplican lo mismo: algunos tienen ordenanza propia y bajan el umbral a 30 años.