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ITE en Arganda del Rey
ordenanza propia desde 2012 y umbral de treinta años.
Arganda regula la inspección técnica de edificios con ordenanza municipal desde 2012, obliga a partir de los treinta años de antigüedad y publica cada año quién está en la lista. Esto es lo que dice, y lo que hacemos nosotros cuando la inspección sale desfavorable: reparar la fachada, los patios y la cubierta por acceso con cuerda.
Lo que hacemos y lo que no
Somos una empresa de trabajos verticales. No redactamos ni firmamos la inspección técnica ni el informe de evaluación, ni certificamos que las deficiencias hayan quedado subsanadas. La ordenanza de Arganda reserva la inspección a técnico competente o a entidad de inspección homologada. Nosotros hacemos la obra que viene después.
Qué dice la ordenanza de Arganda
El Ayuntamiento aplica su Ordenanza Municipal Reguladora de la Inspección Técnica de Edificios, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid de 9 de julio de 2012. Sus puntos operativos:
- Umbral de antigüedad. Construcciones con antigüedad igual o superior a treinta años. Es más restrictivo que el Decreto 103/2016 autonómico, que fija los cincuenta años para vivienda colectiva, y la propia norma autonómica lo permite expresamente: rige «sin perjuicio de los plazos más restrictivos que puedan disponer las ordenanzas municipales».
- Primera presentación. Dentro del plazo de un año desde la notificación de la obligación.
- Periodicidad. Renovación cada diez años.
- Quién puede firmarla. Arquitecto, arquitecto técnico o aparejador, ingeniero industrial, ingeniero técnico industrial, o entidades de inspección técnica homologadas inscritas en el registro de la Consejería competente.
- Dónde se presenta. En cualquier registro municipal y por las demás formas del artículo 39 de la Ley 39/2015. El trámite está publicado en la sede electrónica municipal.
- Si sale desfavorable. El Ayuntamiento requiere las obras correctoras; el propietario debe solicitar la licencia en el plazo de dos meses y adoptar de inmediato las medidas urgentes que procedan.
La información municipal publicada no detalla tasa por la presentación de la inspección. Antes de dar nada por hecho conviene comprobarlo en la ficha oficial del trámite, porque las tasas viven en las ordenanzas fiscales y se revisan cada ejercicio.
Cómo saber si a tu edificio le toca este año
Arganda es probablemente el municipio del sureste que mejor lo publica. Cada año elabora la relación de edificios obligados y la expone a información pública en los tablones de anuncios del Ayuntamiento, en su página web y en el BOCM, con notificación personal a los interesados.
Y hace algo poco frecuente: cuelga esos listados en su portal de datos abiertos, con un conjunto de datos «Inspección Técnica de Edificios» por ejercicio —2022, 2024, 2026— descargable en CSV, XLS y JSON, con endpoint oData incluido y licencia Creative Commons de atribución. El conjunto correspondiente a 2026 figura actualizado a 22 de enero de 2026.
Para un administrador de fincas con varias comunidades en Arganda esto es muy práctico: se descarga la tabla del año, se cruza con la cartera y se sabe de una sentada qué portales entran. No hace falta esperar a que llegue la carta.
El parque de Arganda: dos ciudades con dos edades
Arganda no es un municipio de crecimiento único, y eso se nota en las inspecciones. Hay dos núcleos con historia propia.
La Poveda
Nació en 1900 en torno a la Azucarera: las casas de los trabajadores de la fábrica fueron el origen del barrio. Entre 1971 y 1972 se hizo la última campaña de remolacha; en 1974 se derribaron las viviendas de empleados, la escuela y la iglesia, y la empresa promovió 496 pisos y un centro comercial. Ese bloque de promoción de mediados de los setenta es hoy el grueso de lo que entra por antigüedad.
El casco urbano
Concentra los servicios y la edificación entre medianeras de calle estrecha, más el crecimiento residencial en bloque de las últimas décadas. Aquí el problema añadido es logístico: en calle estrecha un andamio ocupa acera y calzada y obliga a licencia de ocupación de vía pública.
Vivienda baja y patio
La Poveda mantiene tono de pueblo, con calles anchas y casas con patio. El umbral de treinta años de la ordenanza no distingue por tipología, así que también alcanza a construcciones que nadie asocia con «una comunidad de vecinos».
Lo que fisura en cada uno
En el bloque de los setenta, cornisas y frentes de forjado con armadura oxidada y juntas de cara vista descarnadas. En lo posterior, monocapa fisurado en las esquinas de los huecos y selladores de carpintería cristalizados.
El nuevo planeamiento general del municipio plantea coser La Poveda con el casco urbano, lo que da idea de hasta qué punto son dos piezas distintas dentro del mismo término. Para lo que nos ocupa, la consecuencia es que un mismo listado anual mezcla tipologías muy diferentes, y el presupuesto de subsanación no se parece en nada de un caso a otro.
Qué se suele exigir en fachada
Las partidas que más se repiten cuando la inspección sale desfavorable.
Cornisas y aleros degradados
Armadura oxidada que hincha y revienta el hormigón. Se pica, se cepilla, se pasiva el acero y se repone con mortero de reparación: saneado de fachada. Sellar por encima sin sanear lo empeora.
Grietas y fisuras en los paños
Antes de tapar hay que saber si están vivas. Apertura en V, cosido si el ancho lo pide y sellador elástico donde hay movimiento: reparación de grietas.
Juntas de dilatación y carpinterías
Fondo de junta y poliuretano o polímero MS. Rellenarlas en duro las vuelve a romper en el primer ciclo de calor: sellado de juntas.
Petos, albardillas y cubierta
Es por donde entra casi toda el agua que luego sale en la última planta. Remate, impermeabilización y goterón.
Patios y medianeras
Revoco caído, bajantes sueltas y humedades. Donde no entra andamio y por eso se dejan siempre para el final. También antipalomas.
Acabado final
La pintura de fachada va al final, nunca antes de reparar el soporte. Pintar sobre un paño hueco es tirar el dinero dos veces.
Cómo se cierra el expediente sin montar andamio
Recibida la inspección desfavorable y con dos meses para pedir la licencia, el orden que funciona es este:
- Medidas de seguridad primero. Balizado a pie de fachada y retirada de todo lo que esté a punto de caer. No espera a la junta ni a la licencia.
- Presupuesto medido y por partidas. Metros reales de cornisa, metros de junta, superficie de paño hueco. Por escrito, para llevarlo a la junta y poder compararlo.
- Licencia o comunicación previa según el alcance. La solicita la propiedad con su técnico dentro del plazo de dos meses.
- Ejecución por cuerda. Anclajes en cubierta, dos cuerdas independientes conforme al Real Decreto 2177/2004 y ejecución de arriba abajo, con la zona balizada.
- Certificación de la subsanación. La firma el técnico competente, no la empresa que ha hecho la obra. Nosotros aportamos el reportaje del proceso y las mediciones.
Y una nota sobre juntas de propietarios que ahorra meses: el artículo 10.1 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal establece que las obras necesarias para el cumplimiento del deber de conservación, incluidas las impuestas por la Administración, son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la Junta. La junta reparte la derrama y fija los plazos de pago. Lo obligatorio y lo estético deben ir en partidas separadas para que solo se vote lo segundo. Está desarrollado en informe desfavorable.
ITE municipal e IEE autonómico no son lo mismo
La ordenanza de Arganda regula la inspección técnica a los treinta años. El Decreto 103/2016 regula el Informe de Evaluación de Edificios, que suma la evaluación de accesibilidad universal y el certificado de eficiencia energética, y que obliga a la vivienda colectiva de más de cincuenta años y a cualquier edificio que vaya a pedir ayudas públicas, sin importar su edad ni su uso.
Esto último es lo que más gente descubre tarde: para solicitar el Plan Rehabilita Madrid 2026 el informe tiene que estar registrado antes de presentar la solicitud, no en trámite, y el plazo termina el 30 de septiembre de 2026. Tener la ITE municipal en regla no sustituye a eso. Lo explicamos en registro del IEE en Madrid y en ITE en Madrid.
Fuentes oficiales
Esta página la escribe una empresa privada, no una administración. Lo normativo está aquí:
La ITE en los municipios de al lado
Arganda y Rivas van a treinta años; Coslada tiene ordenanza propia de IEE; otros aplican solo el Decreto autonómico.
¿Tu portal está en el listado de este año en Arganda? Mándanos el acta con las deficiencias de fachada y te decimos qué cuesta y cuánto tarda.
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