Trabajos verticales en Puente de Vallecas
fachadas sin montar andamio.

Cómo son los edificios de Puente de Vallecas

Conviven dos parques y cada uno se rompe por un sitio. El de los cincuenta y sesenta: bloques de renta limitada en el eje de la avenida de la Albufera, San Diego y Numancia, y casas bajas de autoconstrucción y poblado dirigido en Entrevías. Ladrillo enfoscado y pintado, cornisas de hormigón con recubrimientos justos y patios donde no cabe un andamio.

El otro se ve en pocos distritos: Palomeras Bajas y Palomeras Sureste se rehicieron casi enteras en la remodelación de barrios de los ochenta. Ahí no hay revoco: hay ladrillo cara vista en bloques exentos de seis a diez alturas, cantos de forjado vistos, cubierta plana con lámina asfáltica de aquella obra y aluminio sin rotura de puente térmico. El ladrillo aguanta; la junta que lo une, no. Y con medio distrito en cuesta —Cerro del Tío Pío, Portazgo— y bloques sin medianeras, la lluvia del suroeste bate toda la cara del edificio.

Cubrimos los seis barrios: Entrevías, San Diego, Palomeras Bajas, Palomeras Sureste, Portazgo y Numancia. Ojo: el Ensanche de Vallecas y La Gavia son Villa de Vallecas, otro distrito.

Las averías que más nos llaman en Puente de Vallecas

Juntas lavadas en el ladrillo cara vista

Síntoma: junta hundida respecto al ladrillo, que se raya con una llave y suelta arena; eflorescencias bajo las ventanas y, dentro, mancha que se oscurece al llover. Causa: el cara vista nunca fue impermeable; aguanta porque la junta cierra y la cámara drena. Con el mortero lavado, cada junta es un embudo. Solución: rascar la junta uno o dos centímetros, limpiar, humedecer y rellenar a presión con mortero de rejuntado, apretándolo con hierro hasta enrasarlo; el hidrofugante, si procede, después de rejuntar, nunca antes. Cuándo urge: con humedad ya dentro de las viviendas o cuando el ladrillo se descabeza, porque el agua retenida se hiela. El error habitual: pintar el cara vista con plástica: tapa la mancha un invierno, impide que el muro seque hacia fuera y acaba desconchándose con la cara del ladrillo pegada.

Cantos de forjado y balcones con la armadura oxidada

Síntoma: fisura horizontal larga y limpia a la altura de cada planta, regueros de óxido y trozos de hormigón o plaqueta caídos abajo. Causa: el hormigón que tapa el hierro es de un par de centímetros; se carbonata, el acero se oxida, al oxidarse crece y revienta lo que lo cubría. Solución: picar hasta dejar la armadura libre también por detrás, cepillar hasta metal limpio, pasivar, reconstruir con mortero tixotrópico, devolver el goterón y sellar los anclajes de la barandilla, que suelen ser por donde entró el agua. Cuándo urge: con hierro a la vista o el desconchón volando sobre el portal, es de esta semana. El error habitual: masilla y pintura por encima: el óxido sigue creciendo debajo y en dos inviernos vuelve a saltar.

Petos y láminas de cubierta de la remodelación de los ochenta

Síntoma: humedad en el techo de la última planta pegada al perímetro y, arriba, una tela agrietada, encogida y despegada del peto. Causa: esa lámina ha cumplido su vida útil y lo primero que falla es la entrega al peto: sin remate en roza ni albardilla, el agua entra por la coronación y baja por dentro del muro. Solución: reparar entregas y sumideros, banda de refuerzo en el encuentro e impermeabilizar el peto por sus dos caras; por cuerda se llega a la cara exterior sin montar nada. Cuándo urge: antes del otoño: una tela abierta en octubre son goteras en enero. El error habitual: otra lámina sobre la vieja sin resolver la entrega: el agua entra por el mismo sitio y ya hay dos capas que levantar.

Sellados de ventana agotados y palomas en los patinillos

El aluminio de los ochenta lleva su sellado original, cuarteado y despegado del ladrillo: la señal es la mancha en la esquina superior de la habitación, casi siempre a poniente. Se retira el cordón entero, se limpia el canto, se pone fondo de junta del diámetro correcto y se aplica sellador elástico compatible con aluminio y ladrillo: sellado de juntas y encuentros de carpintería. En patinillos y huecos de persiana anidan las palomas, y el guano acidifica el mortero y atasca los sumideros; suele ir en el mismo trabajo que el cierre con red y púas de patinillos y cornisas. Lo que pueda ser fibrocemento no lo tocamos: es trabajo de empresa inscrita en el RERA.

Qué hacemos en Puente de Vallecas

En los bloques altos de Palomeras hacemos por cuerda la limpieza de cristales en altura y la revisión de líneas de vida y anclajes.

Andamio o cuerda en un bloque de diez alturas

No es solo la acera de la avenida de la Albufera con su carril bus: en un bloque exento de Palomeras, reparar veinte metros de junta o dos cantos obligaría a montar una torre de diez plantas, y la plataforma elevadora tampoco entra, porque entre bloques hay zona verde y pavimento peatonal.

Preguntas de comunidades y administradores

¿Cómo se presupuesta?

Subimos a cubierta a ver peto, entregas y anclajes, y rascamos junta en fachada para saber cuánto hay afectado de verdad. El precio va por escrito, con metros de junta, cantos a reparar y lo que queda fuera; si al picar aparece más daño, se avisa antes de seguir.

El Informe de Evaluación del Edificio nos marca la fachada

Es lo habitual: el IEE es obligatorio en Madrid a partir de la antigüedad que fija la normativa municipal y casi todo el parque del distrito la supera. Aquí suele salir señalada la junta degradada, el canto de forjado y el peto sin impermeabilizar; se puede atacar solo eso, sin reforma integral.

¿Se puede rejuntar solo la fachada que está mal?

Sí, y suele ser lo sensato: en un bloque exento no se degradan las cuatro caras igual, la de poniente y la sur van por delante. Se rejunta esa y las demás se revisan más adelante.

¿Hace falta permiso del Ayuntamiento?

Al no ocupar acera ni calzada no hay licencia ni tasa de ocupación de vía pública. La obra en sí, según su alcance, puede pedir comunicación previa: se comprueba antes de empezar.

También vamos a

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