ITE en Alcorcón
lo primero es mirar si el portal está en el listado.

Lo que hacemos y lo que no

Somos una empresa de trabajos verticales. No redactamos ni firmamos la ITE ni el IEE y no certificamos la subsanación: eso corresponde a un arquitecto o arquitecto técnico competente. Lo que hacemos es ejecutar las reparaciones de fachada, patio y cubierta que el informe obliga a subsanar, bajando por cuerda y sin montar andamio.

Lo que hemos verificado en el Ayuntamiento

• Listados anuales publicados. La web municipal mantiene fichas del tipo «Listado de edificios que deben presentar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)» por ejercicio, cada una con su documento de resolución descargable. Hay fichas correspondientes a distintos años, incluidas las de los ejercicios más recientes.
• Servicio de Urbanismo. Plaza Reyes de España, 1, 28921 Alcorcón. Teléfono 91 112 70 30. Atención de lunes a viernes, de 8:30 a 14:00, con cita previa. Los correos de contacto publicados para esta materia son concejaliaurbanismo@ayto-alcorcon.es y urbdisycontrol@ayto-alcorcon.es.
• Las obras de subsanación van por licencia o declaración responsable. El régimen aplicable es la Ordenanza especial de licencias y control urbanístico del Ayuntamiento de Alcorcón, publicada en el BOCM n.º 196, de 18 de agosto de 2025. La información sobre qué obras exigen licencia y cuáles declaración responsable está en la sede electrónica municipal.
• Presentación telemática. A través del portal ciudadano y la sede electrónica del Ayuntamiento, con certificado electrónico.

Lo que no hemos podido verificar en fuente oficial, y por tanto no afirmamos

No hemos localizado publicado el texto íntegro de una ordenanza municipal de Alcorcón que fije un umbral de antigüedad propio y distinto del autonómico. En ausencia de ese dato, lo que rige es el Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid: IEE obligatorio en edificios residenciales de vivienda colectiva de más de cincuenta años y en cualquier edificio que solicite ayudas públicas, con renovación mínima cada diez años. El propio Decreto advierte de que se aplica «sin perjuicio de los plazos más restrictivos que puedan disponer las ordenanzas municipales», así que conviene confirmarlo en el Servicio de Urbanismo antes de encargar el informe. Preferimos decirlo así a darte un plazo que no hemos leído en el boletín.

Cómo es el parque construido de Alcorcón

Alcorcón se hizo en dos tiempos y eso marca qué falla en cada barrio. Por un lado están las promociones de los sesenta y setenta que ya están entrando en los listados: San José de Valderas, Parque Lisboa, Parque Grande, Los Castillos, Torres Bellas, Ondarreta y el entorno del casco. Por otro, los desarrollos posteriores como Fuente Cisneros, Prado de Santo Domingo o el Ensanche Sur, todavía lejos del umbral.

La diferencia práctica es la altura. Alcorcón tiene una densidad de torres que no se ve en los municipios vecinos: bloques de diez, doce y más plantas con patios estrechos y medianeras muy altas. Eso condiciona la reparación mucho más que la patología en sí.

Qué se repite en estas fachadas

Cada partida, explicada: saneado de fachada, reparación de grietas, sellado de juntas e impermeabilización de cubiertas y petos.

Si el informe sale desfavorable

Un resultado desfavorable no es una multa: es una lista de deficiencias a subsanar con un plazo. El informe debe recoger, además, las medidas de seguridad adoptadas o necesarias para proteger a ocupantes, vecinos y transeúntes. Esa parte es la que corre de verdad: si hay material a punto de caer sobre el portal o la acera, lo primero es balizar abajo y retirar lo suelto, y eso se resuelve en una jornada sin esperar a la junta.

Después llega la parte administrativa: en Alcorcón la obra de subsanación entra por el cauce de la ordenanza de licencias y control urbanístico, así que lo primero es saber si la actuación concreta va por licencia o por declaración responsable. El desarrollo de plazos, órdenes de ejecución y multas coercitivas está en informe desfavorable: qué viene después.

Y un recordatorio útil para la junta: la Ley de Propiedad Horizontal, artículo 10.1, considera obligatorias y no sujetas a acuerdo previo las obras necesarias para cumplir el deber de conservación, incluidas las impuestas por la Administración. Lo que se vota es la derrama y los plazos de pago, no si se hace.

En torre, la cuerda no es una alternativa: es la vía

Montar andamio en un bloque de doce plantas para picar cuatro cantos de forjado y sellar unas juntas cuesta más que la reparación, ocupa la acera durante semanas y se alquila por meses se trabaje o no. Por acceso mediante cuerda se empieza el mismo día, se paga el trabajo y no el tiempo de estructura, y el portal sigue funcionando con normalidad.

El acceso por cuerda tiene norma propia: el Real Decreto 2177/2004 exige dos cuerdas independientes —una de trabajo y otra de seguridad—, cada una con su anclaje, y formación específica de quien se descuelga. En cubiertas de torre conviene además revisar de qué se cuelga uno: si no hay puntos fiables, lo razonable es dejar instalada una línea de vida para los mantenimientos posteriores.

Del registro a las ayudas

Presentado el informe, el Ayuntamiento lo comunica a la Comunidad de Madrid para su inscripción en el registro autonómico. Ese paso es el que abre las convocatorias de rehabilitación, que casi siempre exigen el IEE registrado antes de solicitar, no en trámite. Lo contamos en registro del IEE en Madrid.

Cómo damos el precio

Con la lista de deficiencias delante y una foto desde la calle o el patio ya orientamos por teléfono. Para cerrarlo vamos a verlo: en altura importa mucho de dónde se cuelga uno y cuántos descensos hacen falta para cubrir el paño. El presupuesto va por escrito, con las partidas separadas y las unidades explicadas, para poder llevarlo a la junta y compararlo con otro. Las unidades están en precio de la ITE y de las reparaciones.

Fuentes oficiales

Esta página la escribe una empresa privada. Lo normativo está aquí:

• Ayuntamiento de Alcorcón: listado de edificios que deben presentar el IEE (con resolución)
• Concejalía de Urbanismo, Vivienda y Patrimonio de Alcorcón
• Información sobre licencias y declaraciones responsables de obras (Ordenanza especial de licencias y control urbanístico, BOCM n.º 196 de 18/08/2025)
• Decreto 103/2016, de 24 de octubre (BOCM n.º 257)

La ITE en los municipios de al lado

Cada ayuntamiento lo lleva a su manera. Estas son las diferencias:

Y si lo que buscas es el servicio sin más, aquí está lo que hacemos en el municipio: trabajos verticales en Alcorcón.