ITE en Pinto
ordenanza propia desde 2017 y listados por año.

Lo que hacemos y lo que no

Somos una empresa de trabajos verticales. No redactamos ni firmamos el informe de evaluación del edificio, ni la ITE, ni certificamos la subsanación: eso corresponde a un arquitecto o arquitecto técnico competente. Lo que hacemos es ejecutar las reparaciones de fachada, patio y cubierta que el informe obliga a subsanar, bajando por cuerda y sin montar andamio.

Lo verificado en el Ayuntamiento de Pinto

• Ordenanza municipal propia. «Ordenanza municipal reguladora de la evaluación de edificios en el término municipal de Pinto», aprobada el 2 de marzo de 2017, publicada en el BOCM el 21 de marzo de 2017 y en vigor a los quince días de su publicación. Que exista ordenanza propia es lo relevante: significa que Pinto ha querido regular esto por su cuenta y no limitarse a remitir a la norma autonómica.
• Marco de referencia declarado por el propio Ayuntamiento. La página municipal cita como base la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, y el Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid.
• Qué evalúa el informe. Además del estado de conservación del edificio, las condiciones de accesibilidad y el certificado de eficiencia energética. No es solo una revisión de fachada.
• Listados anuales publicados. El Ayuntamiento cuelga en la misma página los listados de edificios obligados por ejercicio. Conviene mirarlos: la publicación del listado es la forma en que la mayoría de comunidades se enteran.
• Impreso. El modelo oficial del informe se obtiene a través de la web de la Comunidad de Madrid, enlazada desde la propia página municipal.
• Dónde preguntar. Ayuntamiento de Pinto, Plaza de la Constitución, 1, 28320 Pinto. Teléfono 91 248 37 00, correo pinto@ayto-pinto.es.

Lo que no hemos podido verificar, y por tanto no afirmamos

No hemos podido leer directamente en el boletín el umbral de antigüedad ni la periodicidad exactos que fija la ordenanza de Pinto. Mientras tanto, el suelo mínimo es el del Decreto 103/2016: IEE obligatorio en edificios residenciales de vivienda colectiva de más de cincuenta años y en cualquier edificio que solicite ayudas públicas, con tres meses para presentarlo tras la inspección y renovación mínima cada diez años. El propio Decreto dice que se aplica «sin perjuicio de los plazos más restrictivos que puedan disponer las ordenanzas municipales», y Pinto tiene ordenanza. Así que lo prudente es confirmarlo en el Ayuntamiento y comprobar si el edificio figura en el listado del ejercicio. No vamos a poner aquí un plazo que no hemos leído.

Cómo es el parque construido de Pinto

Pinto tiene una escala distinta a la de sus vecinos del sur: no hay polígonos de decenas de miles de viviendas ni torres de doce plantas en serie. Lo que hay es un casco antiguo denso —con los barrios de El Egido, La Calera, La Estación, La Rábida y Las Mercedes—, ensanches de bloque medio de los años setenta y ochenta alrededor de ese núcleo, y desarrollos recientes como Parque Europa y La Tenería, todavía muy jóvenes.

Esa mezcla condiciona bastante el trabajo:

El cómo de cada partida: saneado de fachada, reparación de grietas, sellado de juntas e impermeabilización de cubiertas y petos.

Si el informe sale desfavorable

Desfavorable quiere decir que el técnico ha detectado deficiencias en el estado de conservación y las ha hecho constar, con su descripción, sus causas probables, la prioridad de cada actuación y las medidas de seguridad adoptadas o necesarias para proteger a ocupantes, vecinos y transeúntes. Los servicios municipales comprueban y pueden dictar la orden de ejecución correspondiente.

En un casco como el de Pinto, esa segunda parte es la que de verdad corre: si hay alero o revoco a punto de caer sobre una acera estrecha, lo primero es balizar abajo y retirar lo suelto, y eso se resuelve en una jornada sin esperar a la junta. Los plazos, la orden de ejecución y las multas coercitivas están explicados en informe desfavorable: qué viene después.

Y para la junta: el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal considera obligatorias, y no sujetas a acuerdo previo, las obras necesarias para cumplir el deber de conservación, incluidas las impuestas por la Administración. Lo que se vota es la derrama y los plazos de pago.

Por qué por cuerda en calles estrechas

Un andamio en el casco de Pinto significa licencia de ocupación de vía pública, tasa, días de montaje y una acera inutilizada en calles donde no sobra sitio. Y para una lista con cuatro partidas repartidas por la fachada, cuesta más la estructura que la reparación.

Por acceso mediante cuerda se empieza el mismo día, no se ocupa la calle, se paga el trabajo y no el tiempo de alquiler, y al terminar la jornada no queda nada montado.

El acceso por cuerda tiene norma propia: el Real Decreto 2177/2004 exige dos cuerdas independientes —una de trabajo y otra de seguridad—, cada una con su anclaje, y formación específica de quien se descuelga.

Del registro a las ayudas

Presentado el informe, se anota y se comunica a la Comunidad de Madrid para su inscripción en el registro autonómico de Informes de Evaluación de los Edificios. Ese paso es el que abre las convocatorias de rehabilitación, que suelen exigir el informe registrado antes de solicitar y no en trámite. Lo contamos en registro del IEE en Madrid.

Cómo damos el precio

Con la lista de deficiencias delante y una foto desde la calle ya orientamos por teléfono. Para cerrarlo vamos a verlo: hay que medir cuántos metros de alero o cornisa hay de verdad, cuánto paño suena hueco y si alguna grieta pide cosido. El presupuesto va por escrito, con las partidas separadas y las unidades explicadas, para poder llevarlo a la junta y compararlo con otro. Las unidades y de qué depende cada una están en precio de la ITE y de las reparaciones.

Fuentes oficiales

Esta página la escribe una empresa privada. Lo normativo está aquí:

• Ayuntamiento de Pinto: Informe de Evaluación de Edificios (ordenanza y listados anuales)
• Decreto 103/2016, de 24 de octubre (BOCM n.º 257)
• Comunidad de Madrid: Informe de Evaluación de Edificios y modelo oficial
• Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (texto consolidado)

La ITE en los municipios de al lado

Cada ayuntamiento lo lleva a su manera. Estas son las diferencias:

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