ITE en Getafe
aquí la cuenta empieza a los treinta años.

Lo que hacemos y lo que no

Somos una empresa de trabajos verticales. No redactamos ni firmamos actas de inspección técnica, ni el IEE, ni el certificado de idoneidad que la ordenanza exige para acreditar la subsanación: todo eso lo firma un técnico competente. Nosotros ejecutamos las obras de fachada, patio y cubierta que el acta obliga a subsanar, por acceso mediante cuerda.

Qué dice la ordenanza de Getafe

La norma es la Ordenanza municipal sobre conservación, rehabilitación y estado ruinoso de las edificaciones, cuyo texto está publicado en la sede electrónica del Ayuntamiento. Sus puntos operativos son estos:

• Periodicidad: cada diez años (art. 32). Se establece la obligación de realizar una inspección técnica periódica dirigida a comprobar las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro.
• Umbral: más de treinta años (art. 34). Están sujetos los edificios y construcciones «que cuenten con una antigüedad superior a treinta años desde la fecha de la terminación de las obras de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración general o total». Fíjate en que no dice «residenciales»: alcanza a cualquier uso.
• Padrón anual expuesto al público (art. 35). El Ayuntamiento elabora cada año un padrón de los bienes inmuebles sujetos. Una vez aprobado, se expone treinta días en el último trimestre del año anterior al plazo de presentación, mediante anuncios en el tablón de edictos, en el BOCM y en un periódico de amplia difusión, y esa exposición produce efectos de notificación.
• Cuándo se entrega (art. 39.2). Dentro del año natural siguiente a aquel en que el inmueble cumpla los treinta años. Las sucesivas, en el año del cumplimiento del período decenal contado desde el vencimiento de cada obligación, con independencia de cuándo se presentó la anterior.
• Cuántas copias. Dos si el resultado es desfavorable, una si es favorable, con el plano parcelario del emplazamiento a escala 1:1000 en DIN-A4.
• Registro de edificios (art. 4). Se inscriben los inmuebles de más de treinta años y en él consta el resultado de cada inspección, la acreditación de la subsanación y las órdenes de ejecución dictadas.

En la sede electrónica municipal el trámite está desdoblado en dos procedimientos según el resultado: URB-ITECONF para la inspección favorable y URB-ITECOND para la desfavorable.

Si el acta sale desfavorable

El artículo 38.2 es concreto: si el resultado es desfavorable, «los servicios municipales competentes girarán visita de inspección y propondrán la correspondiente orden de ejecución», y los obligados podrán, durante el plazo de dos meses, solicitar la licencia urbanística para subsanar las deficiencias descritas en el acta.

Al terminar, el artículo 38.3 exige acreditar la subsanación ante el departamento gestor mediante copia del certificado final de obras visado o, si la actuación no precisa proyecto técnico, un certificado de idoneidad ajustado al modelo oficial aprobado por el Ayuntamiento de Getafe. Es decir: la obra no se cierra con la factura del industrial, se cierra con la firma del técnico.

Y si el acta no llega a presentarse, el artículo 40 concede un plazo adicional de tres meses, con advertencia de ejecución subsidiaria de la propia inspección a costa del obligado (art. 41) y de procedimiento sancionador por infracción leve del artículo 204.4 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid (art. 43). Los plazos y el juego de la orden de ejecución los desarrollamos en informe desfavorable: qué viene después.

Dos artículos que casi nadie lee y aquí importan

Los dos trámites desaparecen si la actuación se resuelve por cuerda: no hay medio auxiliar que declarar ni acera que ocupar. En una lista de acta con cuatro partidas repartidas por la fachada, eso suele ser la diferencia entre empezar esta semana o dentro de un mes.

Cómo son los edificios de Getafe

El umbral de treinta años cambia mucho el mapa. En Getafe no solo entran los bloques de los sesenta de Las Margaritas, La Alhóndiga, San Isidro o el entorno del casco: entran también los desarrollos de los ochenta y primeros noventa, es decir el Sector III, Juan de la Cierva, El Bercial y Getafe Norte, además de Perales del Río.

Y son fachadas distintas entre sí, que fallan por sitios distintos:

Lo de cada partida, en detalle: saneado de fachada, reparación de grietas, sellado de juntas e impermeabilización de cubiertas y petos.

Qué mira el acta en fachada

El artículo 37 enumera lo que las actas deben recoger, y la fachada aparece con nombre propio: «estado de fachadas interiores, exteriores, medianerías y otros elementos, en especial los que pudieran suponer un peligro para las personas, tales como cornisas, salientes, vuelos o elementos ornamentales». Junto a ello, el estado de cubiertas y azoteas y el de las redes generales de fontanería y saneamiento.

Cuando el resultado es desfavorable hay que añadir la descripción de las medidas inmediatas de seguridad adoptadas para garantizar la seguridad de ocupantes, vecinos, colindantes y transeúntes. Esa es la parte que de verdad corre: balizar la zona y retirar lo que esté a punto de caer se hace en una jornada y no espera a la junta.

Un aviso del propio Ayuntamiento

Getafe ha llegado a publicar una nota advirtiendo de publicidad engañosa relacionada con las inspecciones técnicas de edificios. Merece la pena tenerlo presente: quien te llame diciendo que «viene del Ayuntamiento» a hacer la ITE no viene del Ayuntamiento. La comunicación oficial es el padrón expuesto al público y el requerimiento por escrito, y quien firma el acta lo elige la propiedad.

Por qué se repara por cuerda

Un acta de Getafe rara vez pide rehabilitar el edificio entero: pide tres metros de cornisa, un paño hueco sobre el portal, unas juntas y el peto de cubierta. Por acceso mediante cuerda se empieza el mismo día, se paga el trabajo y no el tiempo de estructura, y al terminar la jornada la fachada queda limpia.

El acceso por cuerda tiene norma propia: el Real Decreto 2177/2004 exige dos cuerdas independientes —una de trabajo y otra de seguridad—, cada una con su anclaje, y formación específica de quien se descuelga.

ITE municipal e IEE autonómico conviven

La ordenanza de Getafe regula la inspección técnica a los treinta años. Por encima está el Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid, que exige el Informe de Evaluación de Edificios a los residenciales de vivienda colectiva de más de cincuenta años y a cualquier edificio que solicite ayudas públicas, y que crea el registro autonómico donde el informe queda inscrito. No son excluyentes: la ordenanza municipal es más temprana en el tiempo y más amplia en el uso; el IEE añade accesibilidad y eficiencia energética.

Ese registro autonómico es el que abre las convocatorias de rehabilitación, que casi siempre exigen tener el informe registrado antes de solicitar y no en trámite. Lo explicamos en registro del IEE en Madrid.

Cómo damos el precio

Con el acta delante y una foto desde la calle o el patio ya orientamos por teléfono. Para cerrarlo vamos a verlo: hay que medir cuántos metros de cornisa hay de verdad, cuánto paño suena hueco y si alguna grieta pide cosido. El presupuesto va por escrito, con las partidas separadas —lo obligatorio por un lado, lo estético por otro— para que la junta discuta solo lo segundo. Las unidades están en precio de la ITE y de las reparaciones.

Fuentes oficiales

Esta página la escribe una empresa privada. Lo normativo está aquí:

• Ordenanza municipal sobre conservación, rehabilitación y estado ruinoso de las edificaciones (texto completo, sede de Getafe)
• Sede electrónica del Ayuntamiento de Getafe (trámites URB-ITECONF y URB-ITECOND)
• Delegación de Urbanismo del Ayuntamiento de Getafe
• Decreto 103/2016, de 24 de octubre (BOCM n.º 257)

La ITE en los municipios de al lado

Cada ayuntamiento lo lleva a su manera. Estas son las diferencias:

Y si lo que buscas es el servicio sin más, aquí está lo que hacemos en el municipio: trabajos verticales en Getafe.