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ITE en Fuenlabrada
cincuenta años para entrar, cinco para presentarlo.
Fuenlabrada tiene ordenanza municipal propia del Informe de Evaluación de Edificios, y es la que aclara la duda que más se repite: cuando el edificio cumple cincuenta años no hay que correr, hay cinco años de plazo desde esa fecha. El Ayuntamiento publica cada año la relación de los que entran, con la dirección y el portal.
Lo que hacemos y lo que no
Somos una empresa de trabajos verticales. No redactamos ni firmamos el Informe de Evaluación de Edificios: la ordenanza de Fuenlabrada, en su artículo 5, reserva esa firma a técnico facultativo competente o a entidad de inspección registrada, y añade que las deficiencias «se justificarán en el Informe bajo el criterio y responsabilidad del técnico competente que lo suscriba». Lo nuestro es la otra mitad: ejecutar las reparaciones de fachada, patio y cubierta que el informe obliga a subsanar.
Lo que dice la ordenanza de Fuenlabrada
La norma es la Ordenanza reguladora del Informe de Evaluación de Edificios del término municipal de Fuenlabrada, aprobada por el Pleno en sesión de 5 de octubre de 2017 y publicada en el BOCM n.º 269, de 11 de noviembre de 2017. Estos son los puntos que cambian la vida a una comunidad:
- Umbral y plazo (art. 4.1). Están sujetos a primer informe todos los edificios «de antigüedad igual o superior a cincuenta años», que deben presentarlo en el plazo de cinco años a contar desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad. No es una fecha límite el mismo día del cumpleaños del edificio.
- Renovación (art. 4.2). Cada diez años, computándose desde el vencimiento de cada obligación y no desde la fecha en que se presentó el informe anterior. Si se presentó tarde, el reloj siguiente no se retrasa.
- Cómo se determina la edad (art. 4.3). Por orden de preferencia: certificado final de obra, acta de recepción, licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, ficha catastral y, en su defecto, cualquier otra fecha que indique la terminación.
- Relación anual (art. 6). El Ayuntamiento elabora cada año el listado de inmuebles sujetos y lo expone al público un mes, en el tablón de edictos, en el BOCM y en la sede electrónica, en el último trimestre del año anterior.
- Registro de Edificios (art. 7). Municipal, informatizado, donde se anotan tanto los informes favorables como las obras realizadas para subsanar los desfavorables y su grado de efectividad.
- Cuántas copias (art. 10.2). Además de la copia digital, dos copias en papel si el resultado es desfavorable en la parte de conservación y una si es favorable.
Hay un detalle poco conocido en la disposición transitoria: además de los edificios de cincuenta años, el Ayuntamiento se reserva la facultad de incorporar a la relación anual edificios de más de treinta años cuando circunstancias técnicas aconsejen adelantar la evaluación. Es decir, la lista no es solo una cuestión de fecha de construcción.
La relación de 2026: los edificios de 1976
El acuerdo más reciente que hemos podido consultar es el de la Junta de Gobierno Local de 5 de diciembre de 2025, publicado en el BOCM n.º 302, de 19 de diciembre de 2025. Aprueba la relación de edificios que cumplen 50 años en 2026 —año de construcción 1976— y que deben presentar el IEE antes de finalizar el año 2031: son los cinco años del artículo 4.1 aplicados con nombre y apellidos. La exposición para alegaciones fue de veinte días hábiles desde la publicación.
Son 91 portales, y leídos seguidos dibujan bastante bien el Fuenlabrada de mediados de los setenta: la calle Luis Sauquillo y la avenida Francisco Javier Sauquillo, Lima, Habana, Colombia, Argentina, Cuba, el paseo de Puerto Rico, las plazas de Bogotá, Guatemala y Nicaragua, junto a Álava, Málaga, Callao, Castillejos, Francia, Hungría, Islandia, Islas Británicas, Luxemburgo, Móstoles, Leganés, Villaviciosa de Odón, Serranillos, Griñón, Miguel de Unamuno y el paseo de la Colonia.
Si el portal aparece, la fecha ya está fijada. Y si no aparece este año, aparecerá: los listados avanzan por cohortes anuales.
Cómo son estas fachadas
Fuenlabrada creció de golpe entre 1970 y 1985, y esa velocidad se nota en la construcción. Los bloques de la relación de 2026 son promociones de vivienda colectiva de cinco a nueve plantas levantadas en muy poco tiempo, en el entorno del Centro y de los barrios que primero se ocuparon. Los desarrollos posteriores —Loranca, el Vivero, El Arroyo— todavía tienen años por delante, aunque no están libres de la cláusula de los treinta años.
Revoco y monocapa despegados
El acabado continuo de estas promociones pierde adherencia con las décadas y aguanta pegado por poco. Suena hueco al golpear. Se pica lo despegado hasta soporte firme y se repone el paño: es la partida que más urgencia tiene cuando da a la acera.
Cantos de forjado y balcones
Los frentes de forjado y las losas de balcón de la época se ejecutaron con recubrimientos justos. Cuando el acero se oxida, hincha y salta el hormigón. Picado, cepillado, pasivado y mortero de reparación.
Juntas de dilatación en bloques largos
Las tiras de varios portales llevan junta vertical cada tramo. El sellador rígido se cuartea al primer ciclo de calor: hay que poner fondo de junta y sellador elástico.
Petos y albardillas
La humedad que sale en el techo de la última planta suele entrar por el peto de cubierta, no por el paño. Remate, impermeabilización y goterón.
Patios interiores
Revoco caído, bajantes sueltas y humedades. No entra andamio, y por eso se quedan pendientes año tras año.
Accesibilidad y fachada, a la vez
El IEE evalúa también la accesibilidad. Si la comunidad va a tocar el portal o el ascensor, es el momento de encadenar la obra de fachada y ahorrar una segunda movilización.
El cómo y el porqué de cada partida: saneado de fachada, reparación de grietas, sellado de juntas e impermeabilización de cubiertas y petos.
Si el informe sale desfavorable
El artículo 11.1.b) de la ordenanza es explícito: si el resultado es desfavorable en cuanto al estado de conservación, el informe debe detallar las deficiencias a subsanar, el modo de ejecutar las obras y un plazo apropiado, además de las medidas inmediatas de seguridad. Y el Ayuntamiento «podrá emplazar a la propiedad para que en el plazo de dos meses proceda a solicitar la licencia necesaria para la ejecución de las obras».
El incumplimiento total o parcial de esas obras legitima al órgano municipal para ordenar su ejecución subsidiaria. Y hay una consecuencia que suele dolerle más a una comunidad que la propia sanción: el artículo 12.B.3 dice que, incumplido el plazo de presentación, los propietarios no podrán solicitar las ayudas o subvenciones municipales para las obras de conservación. Los plazos generales, las multas coercitivas y qué se vota en junta están en informe desfavorable: qué viene después.
Por qué se hace por cuerda
Las listas de deficiencias de estas promociones son casi siempre actuaciones repartidas: un paño hueco sobre el portal, dos metros de canto de forjado, cuatro juntas y el peto de cubierta. Montar andamio para eso son días de montaje, licencia de ocupación de vía pública, tasa y un alquiler que corre aunque no se trabaje.
Por acceso mediante cuerda se empieza el mismo día, se paga el trabajo y no el tiempo de estructura, y el portal sigue funcionando con normalidad mientras tanto. En los patios interiores de estos bloques suele ser la única forma de bajar.
El acceso por cuerda tiene norma propia: el Real Decreto 2177/2004 exige dos cuerdas independientes —una de trabajo y otra de seguridad—, cada una con su anclaje, y formación específica de quien se descuelga.
Del registro a las ayudas
El artículo 10.7 obliga al Ayuntamiento a anotar el informe en su Registro de Edificios y a comunicarlo telemáticamente a la Comunidad de Madrid para su inscripción en el registro autonómico. Ese paso es el que abre las convocatorias de ayuda, que suelen exigir el IEE registrado antes de solicitar. Lo contamos en registro del IEE en Madrid.
Cómo damos el precio
Con la lista de deficiencias delante y una foto desde la calle o el patio ya orientamos por teléfono. Para cerrarlo vamos a verlo y medimos: metros de canto de forjado, superficie de paño hueco, metros lineales de junta. El presupuesto va por escrito con las partidas separadas —lo obligatorio por un lado, lo voluntario por otro— para poder llevarlo a la junta y compararlo. Las unidades están en precio de la ITE y de las reparaciones.
Fuentes oficiales
Esta página la escribe una empresa privada. Lo normativo está aquí:
La ITE en los municipios de al lado
Cada ayuntamiento lo lleva a su manera. Estas son las diferencias:
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