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ITE en Leganés
San Nicasio y Zarzaquemada ya están dentro.
En Leganés el umbral no es teórico: los polígonos que levantaron la ciudad entre finales de los cincuenta y mediados de los setenta ya han rebasado los cincuenta años. Esto es lo que hemos podido comprobar sobre el trámite, lo que no, y cómo se resuelve la parte de fachada cuando el informe llega con deficiencias.
Lo que hacemos y lo que no
Somos una empresa de trabajos verticales. No redactamos ni firmamos la ITE ni el IEE, ni certificamos la subsanación: eso corresponde a un arquitecto o arquitecto técnico competente. Nosotros ejecutamos las reparaciones de fachada, patio y cubierta que el informe obliga a subsanar. Si tu comunidad todavía no tiene técnico, ese es el primer paso; nosotros entramos después.
Qué normativa aplica en Leganés
Lo que hemos podido comprobar en las páginas municipales:
- No hemos localizado publicada una ordenanza municipal propia de ITE o IEE en Leganés. La sección de Urbanismo e Industria de la web municipal publica el Plan General y sus normas, las ordenanzas urbanísticas, el plan para la instalación de ascensores y la línea de subvenciones, pero no una ordenanza específica de inspección técnica.
- En su defecto rige el Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid: IEE obligatorio en edificios residenciales de vivienda colectiva de más de cincuenta años y en cualquier edificio que solicite ayudas públicas; tres meses para presentarlo tras la inspección; renovación mínima cada diez años; y firma exclusiva de técnico competente.
- Ojo con la letra pequeña del propio Decreto: se aplica «sin perjuicio de los plazos más restrictivos que puedan disponer las ordenanzas municipales». Por eso, y porque no podemos afirmar lo que no hemos leído en el boletín, lo sensato es confirmarlo en el Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento antes de encargar el informe. Preferimos decirte esto a darte una fecha inventada.
- Presentación. Por la sede electrónica del Ayuntamiento de Leganés, con certificado electrónico, o por los cauces del artículo 16.4 de la Ley 39/2015.
- Hay dinero municipal en juego. Leganés mantiene publicada una solicitud de subvención de conservación, seguridad, accesibilidad y eficiencia energética, además del plan de instalación de ascensores. Merece la pena mirar los requisitos antes de aprobar la derrama: muchas convocatorias piden tener el informe registrado para poder pedirlas.
Qué barrios están en el umbral
Leganés no creció de una sola vez, y por eso el IEE no llega a todos los barrios a la vez.
San Nicasio
El primer gran polígono, de finales de los cincuenta y principios de los sesenta. Bloques de cuatro y cinco plantas, fábrica de ladrillo y revoco de mortero. Es el parque más antiguo del municipio y el que lleva más tiempo dentro del umbral.
Zarzaquemada
La gran operación de los años sesenta y setenta: bloques largos, muchos portales por edificio y patios interiores estrechos. Aquí manda la junta de dilatación y el patio de luces.
El Carrascal
Promociones de los setenta con acabado continuo y balcones corridos. Cantos de forjado y revoco despegado.
La Fortuna
Origen más antiguo y tejido más heterogéneo, con edificación de baja altura mezclada con bloques posteriores.
Leganés Norte y Valdepelayo
Desarrollos posteriores, con ladrillo cara vista dominante. Todavía lejos del umbral de los cincuenta, pero ya con juntas y dinteles que piden mantenimiento.
El casco
Edificación entre medianeras, fachadas estrechas y aceras justas. Justo donde peor encaja un andamio.
Lo que más aparece en las listas de fachada
En un parque como el de Zarzaquemada o San Nicasio, las deficiencias de conservación se repiten con una regularidad casi aburrida:
- Paños de revoco que suenan hueco. El acabado continuo pierde adherencia y aguanta pegado por poco. Se pica todo lo despegado hasta soporte firme y se repone. Cuando da a la acera o al portal, es lo primero de la lista.
- Cantos de forjado y balcones con la armadura oxidada. El hierro hincha y revienta el hormigón. Picado, cepillado, pasivado del acero y mortero de reparación. Sellar por encima solo lo tapa un invierno.
- Juntas de dilatación abiertas. Los bloques largos las llevan cada tramo. Fondo de junta y sellador elástico; en duro se rompen otra vez al primer verano.
- Patios de luces. Revoco caído, bajantes sueltas y humedades. Es la partida que siempre se queda para el final porque no entra ninguna estructura.
- Petos de cubierta. Sin albardilla ni goterón, son el origen habitual de las manchas en el techo de la última planta.
Cada una tiene su página: saneado de fachada, reparación de grietas, sellado de juntas e impermeabilización de cubiertas y petos.
Si el informe sale desfavorable
Desfavorable significa que el técnico ha detectado deficiencias y las ha hecho constar, con descripción, causa probable, prioridad y —si hacen falta— las medidas inmediatas de seguridad para proteger a ocupantes, vecinos y transeúntes. A partir de ahí el Ayuntamiento comprueba y puede dictar orden de ejecución.
La secuencia sensata es siempre la misma: primero balizar y retirar lo que esté a punto de caer, después el trámite, después la obra. El detalle de plazos, órdenes de ejecución, multas coercitivas y qué se vota y qué no en junta está en informe desfavorable: qué viene después.
Lo que alarga el expediente
- Convocar junta para decidir si se hace lo que ya es obligatorio
- Pintar el paño antes de reparar el soporte
- Presupuestos globales, sin metros ni partidas
- Esperar al presupuesto del año siguiente
Lo que lo cierra
- Votar solo la derrama y los plazos de pago
- Reparar primero y pintar al final
- Presupuesto medido, por escrito y desglosado
- Encadenar la obra con la subvención abierta
Por qué por cuerda en estos bloques
La lista de un IEE de Zarzaquemada rara vez es «rehabilitar la fachada»: son actuaciones repartidas por varios portales. Montar andamio para eso significa días de montaje, licencia de ocupación de vía pública, tasa y un alquiler que corre aunque no se trabaje. Y en el patio interior, sencillamente, no entra.
Por acceso mediante cuerda se empieza el mismo día, se paga el trabajo y no el tiempo de estructura, y al terminar la jornada la fachada queda libre y el portal sigue funcionando.
El acceso por cuerda tiene norma propia: el Real Decreto 2177/2004 exige dos cuerdas independientes —una de trabajo y otra de seguridad—, cada una con su anclaje, y formación específica de quien se descuelga.
Del registro a las ayudas
Presentado el informe, se anota y se comunica a la Comunidad de Madrid para su inscripción en el registro autonómico. Ese paso es el que habilita las convocatorias de rehabilitación: casi todas exigen el IEE registrado antes de solicitar, no en trámite. Lo explicamos en registro del IEE en Madrid.
Cómo damos el precio
Con la lista de deficiencias delante y una foto desde la calle o desde el patio ya orientamos por teléfono. Para cerrarlo vamos a verlo: en un bloque largo importa cuántos portales tienen la misma patología, porque el precio por unidad cambia mucho si se resuelve todo en la misma movilización. El presupuesto va por escrito y con las partidas separadas, para poder llevarlo a la junta. Las unidades están en precio de la ITE y de las reparaciones.
Fuentes oficiales
Esta página la escribe una empresa privada. Lo normativo está aquí:
La ITE en los municipios de al lado
Cada ayuntamiento lo lleva a su manera. Estas son las diferencias:
Y si lo que buscas es el servicio sin más, aquí está lo que hacemos en el municipio: trabajos verticales en Leganés.
Mándanos la lista de deficiencias de fachada y te decimos qué cuesta y cuánto tarda.
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